En junio, los precios de las viviendas crecieron a su tasa más débil desde 2023, cayendo por debajo de la tasa de inflación, según un informe, el último signo de un mercado inmobiliario.
Los precios nacionales de la vivienda en junio aumentaron solo un 1,9% año tras año, según el Índice de casos de syp cotity-shiller Publicado el martes. Esto marca el ritmo más lento desde el verano de 2023, Nicholas Godec, jefe de comerciables de ingresos fijos y productos básicos en los índices S&P Dow Jones, dijo en un comunicado.
“Por primera vez en años, los precios de la vivienda no pueden seguir el ritmo de una inflación más amplia”, dijo Godec.
El índice de precios al consumidor creció un 2,7% desde junio de 2024 hasta junio de 2025, mientras que los precios nacionales de la vivienda aumentaron un 1,9%, agregó, diciendo que el cambio es “históricamente significativo”.
Esta disminución refleja el “nuevo equilibrio” del mercado inmobiliario “a medida que el mercado se ajusta a una economía donde los consumidores todavía están luchando contra la alta inflación, las tasas hipotecarias altas, aunque cayendo,, el aumento de los costos debido a los aranceles y un mercado laboral débil.
Como estos factores, entre otros, han alejado a los compradores, el mercado ha respondido reduciendo las tasas hipotecarias y desacelerando el crecimiento de los precios. En julio, las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos crecieron un 2% gracias a estos cambios, según el Asociación Nacional de Agentes Agensificadores.
La mediana del precio existente en el hogar fue de $ 422,400 en julio, un 0.2% más que hace un año.
Pero incluso con estas ganancias en julio, los datos anuales de junio de 2025 a junio de 2024 muestran un mercado en declive.
Después del ajuste estacional, el índice de precios de la vivienda nacional cayó un 0.3% en junio, lo que sugiere que “la demanda de vivienda subyacente sigue siendo débil”, dijo Godec.
“Mirando hacia el futuro, la maduración del ciclo de vivienda parece estar resuelto en torno al crecimiento de la paridad de inflación en lugar del motor de construcción de riqueza de los últimos años”, agregó.
Este cambio también se puede ver a nivel de metro.
Los centros industriales tradicionales están viendo mejores ganancias de precios de la vivienda que los “antiguos queridos” que funcionaban bien durante la pandemia, como Tampa, Phoenix y Dallas, porque ofrecen más “fundamentos sostenibles” como el crecimiento del empleo, la asequibilidad relativa y los cambios demográficos, dijo Godec.
“Si bien esto representa una pérdida de los propietarios de viviendas de ganancias extraordinarias que disfrutan entre 2020 y 2022, puede indicar una trayectoria más saludable a largo plazo donde la apreciación de la vivienda se alinea más estrechamente con fundamentos económicos más amplios que el exceso especulativo”, dijo.
– Niamh Rowe contribuyó a este artículo.
