En un recordatorio de cuán roto es la asequibilidad y el acceso de la vivienda, el nuevo análisis destaca un desajuste importante entre el tamaño de las casas australianas y la cantidad de personas que viven en ellos.
Si bien la gran mayor parte de la vivienda australiana está construida para familias más grandes, la firma de investigación inmobiliaria Cotalidad ha encontrado que más del 60 por ciento de los hogares están formados por solo una o dos personas.
Revela una desalineación entre “quién vive en nuestros hogares y los tipos de hogares que estamos construyendo”, dijo la jefa de investigación de Cotalidad de Investigación Australiana Eliza Owen en el informe.
“De los hogares solitarios en Australia, los datos sugieren que alrededor del 40 por ciento tienen 65 años o más”, dijo Owen.
“La mayor proporción de hogares es de dos personas, pero la mayor proporción de viviendas tiene tres habitaciones.
“La siguiente parte más alta es de hogares de una persona con un 27 por ciento, pero las casas de un dormitorio y estudio juntas representan solo el 6 por ciento del inventory de viviendas de Australia.“
“Si bien no hay nada de malo en más habitaciones que las personas en una vivienda, podría haber algunas ineficiencias en la forma en que se asignan la vivienda”, dijo Owen.
“Después de todo, una familia de cuatro ‘tradicional’ puede tener más necesidad de una vivienda de tres dormitorios que un hogar de dos personas”.
El informe citó datos del censo de 2021, que mostró que había más hogares familiares de dos personas en viviendas de tres dormitorios (alrededor de 1.3 millones), que los hogares familiares de tres o cuatro personas (alrededor de 1.1 millones).
La mayoría de los hogares australianos comprenden solo una o dos personas, en contraste con el tipo de vivienda construida. (ABC Information: Daniel Irvine)
La transacción cuesta una barrera para ‘dimensionar correctamente’
La Sra. Owen ha sugerido una forma de arreglar la “pregunta de eficiencia”, que sabe que no es políticamente atractiva: enviar una señal de precio.
“Los gobiernos podrían hacer que sea más costoso tener más viviendas de la que necesita, y más barato vivir en viviendas más pequeñas”, escribió en su nota de investigación.
Ella dijo que la lógica a menudo conduce a los llamados a la reforma fiscal, incluida la abolición del impuesto de timbre a más baratos para moverse entre la vivienda, reemplazándola por un impuesto a la tierra de base amplia (lo que aumenta los costos más terrenos que posee).
“Estas opciones son políticamente difíciles, ya que implicaría pasar de un impuesto que se aplica a una pequeña cantidad de votantes cada año que compran propiedades a una que gravará dos tercios de los votantes (propietarios)”, señaló.
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El investigador de viviendas independientes Cameron Kusher, que habló con el negocio en julio, argumentó altos costos de transacción, a saber, el impuesto de timbre, desalientan mudarse a una “propiedad de mejor tamaño” y puede llevar a las personas a comprar hogares más grandes de los que necesitan comenzar.
“La gente siente que si puedo obtener una casa mejor y más grande antes, ese es un mejor resultado”, dijo.
“Si miramos lo que se está construyendo, generalmente son casas muy grandes, cuatro o cinco habitaciones, ocupando la mayor parte de la tierra en estos nuevos sitios de vivienda”, dijo Kusher.
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“Mucho de esto se scale back a cuánto una propiedad, [and] cuánto cuesta la tierra y la casa.
“Creo que mucha gente está construyendo casas más grandes, pensando ‘gastaré un poco más por adelantado y mi familia crecerá en este hogar’.
“Podría ser un par de nietos, o planean tener un par de hijos”.
Observó los efectos de los precios de propiedad en rápido aumento de la propiedad, lo que puede dejar que las personas no vuelvan a ingresar al mercado, y el hecho de que las propiedades más grandes pueden ser más propensas a apreciar en valor a un ritmo más rápido.
“La gente siempre está pensando en el valor de reventa de su hogar también.“
La Sra. Owen de Cotalidad dijo que otras opciones de política para alentar a las personas a mudarse a hogares de tamaño adecuado podrían incluir la reforma de las pruebas de activos de pensiones para incluir el valor de la casa acquainted.
“Ya se están tomando avances del lado de la oferta para establecer apartamentos bien ubicados en nuestras ciudades más grandes, que pueden acomodar hogares más pequeños.
“Pero cambiar la demanda a través de la reforma fiscal podría ayudar a la recaudación de estas nuevas viviendas”.
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¿Podrían las casas más pequeñas acelerar el suministro?
El gobierno ha aceptado que no está en camino de cumplir con el objetivo para construir 1,2 millones de hogares en cinco años, pero el tesorero Jim Chalmers ha respaldado la ambición, a pesar del consejo del Tesoro que no se cumpliría.
En otra nota reciente, la Sra. Owen cuestionó el enfoque de los gobiernos estatales y federales en acelerar la aceleración de la construcción de aprobaciones para impulsar el suministro de viviendas, advirtiendo que la industria de la construcción simplemente no puede mantener el ritmo.
“Con los tiempos de finalización ya por encima del promedio y los costos de construcción elevados, parece un momento extraño incentivar más aprobaciones y comienzos de vivienda”, dijo.
Cameron Kusher argumentó que la experiencia pasada podría ser una guía sobre cómo abordar los problemas de vivienda de hoy y aliviar el crujido de construcción.
“Tal vez tengamos que volver a cómo eran las cosas hace 30 o 40 años, donde tienes casas más pequeñas y las haces fáciles de renovar”, dijo a la empresa.
“Con el tiempo, las personas pueden agregar habitaciones, baños, aparcamientos, veranda y todo este tipo de cosas para agregar valor a la casa.
“Eso significaría que estas propiedades podrían construirse más rápido.“
