Los precios de la vivienda podrían aumentar más de lo que el gobierno federal ha marcado después de su decisión de eliminar los límites de un primer esquema de compradores de vivienda, dicen los analistas.
El esquema, la primera garantía del comprador de viviendas, permitiría a las personas comprar una propiedad con un depósito del 5 por ciento y evitar pagar el seguro hipotecario de los prestamistas.
El ministro de Vivienda, Clare O’Neil, dijo que el esquema permitiría que los primeros compradores pagen su propia hipoteca, en lugar de alquilar, antes.
“Ese es quizás un período de siete u ocho años en el que eligen pagar su propia hipoteca en lugar de la de otra persona, y eso es algo realmente bueno”, dijo.
El gobierno está citando el modelado del Departamento del Tesoro, lo que sugiere que el impacto complete en los precios de la vivienda será de aproximadamente un aumento de medio por ciento después de seis años.
Pero los expertos dicen que los precios se elevarán más alto que eso, particularmente en los primeros años después de que se introduzca el esquema.
¿Los cambios generarán un aumento en los precios de la vivienda y la creciente demanda?
Algunos expertos advierten que el esquema es de doble filo y obstaculizará la asequibilidad a largo plazo a expensas de un aumento a corto plazo en los primeros compradores de viviendas, aunque se dividen sobre cuánto aumentará los precios
“A largo plazo, esta es una solución de ayuda de banda. Simplemente sube los precios, tal vez un 3 por ciento adicional durante seis años con cambios en las tasas de interés”, dijo Diana Mousina, economista subdirectora de AMP, a The ABC.
“Eso es un medio por ciento adicional por año sobre el crecimiento anual del 4 al 5 por ciento que esperamos en el mercado inmobiliario durante ese mismo período”, dijo.
Eso es más alto que el impacto estimado del Tesoro de solo medio por ciento de aumento de precios adicional después de seis años.
Otros vieron un efecto potencial aún mayor: Louis Christopher, director gerente de SQM Analysis, advirtió que el impacto del esquema podría conducir a un aumento de más del 15 por ciento durante ese mismo período de seis años.
“A largo plazo, esto estimula la demanda y le quitará la asequibilidad. Nuestra opinión es que el esquema, combinado con los cambios en las tasas de interés, podría generar la mayor prisa en la vivienda desde la GFC”.
“No me sorprendería si el número de primeros propietarios de viviendas se duplica a alrededor de 220,000 por año gracias a este esquema. La eliminación del límite de ingresos es un fuerte estimulador de crecimiento”, dijo.
El esquema ampliado, que entró en vigencia a partir de octubre, coincide con otro issue inclinado para impulsar los precios de la vivienda más altos: las tasas de interés que caen.
Según las cifras de la cotalidad, los valores nacionales de las viviendas ya han aumentado en alrededor del 3 por ciento desde el comienzo de 2025, impulsados por los recortes de tarifas del Banco de la Reserva en febrero, mayo y agosto. Se espera al menos una reducción de tasas más este año.
Los datos del Commonwealth Financial institution, publicados la semana pasada, revelaron un apetito ya aumentado de los compradores: las solicitudes de aprobación previa condicional para préstamos para el hogar han aumentado un 12 por ciento este año, ya que los recortes de tarifas se han filtrado a los prestatarios.
Saul Eslake, un economista independiente, dijo que el esquema podría ayudar a algunos primeros compradores de viviendas, pero no pudo abordar los problemas subyacentes con el sistema de vivienda de Australia.
“Ayudaría si los gobiernos dejan de hacer cosas que inflan innecesariamente la demanda de vivienda.
Alrededor de 12 millones de australianos son propietarios de viviendas, con un estimado de 110,000 nuevos propietarios de viviendas cada año. (ABC Information: John Gunn)
“Eso incluye subvenciones del propietario de la primera vivienda, concesiones de impuestos de timbre, exceso de exceso de exceso de impuestos para los inversores inmobiliarios, la mayoría de las cuales compran propiedades que ya existen en lugar de financiar la construcción de otras nuevas”, dijo.
Alrededor de 12 millones de australianos son propietarios de viviendas, con un estimado de 110,000 nuevos propietarios de viviendas cada año.
Esto hace que los primeros compradores de viviendas sean una minoría, que Eslake argumentó que hace que sea políticamente desagradable para promulgar políticas que reducirían los precios de las viviendas.
“A pesar del hecho de que es obvio que estas políticas tienen el efecto de inflar la demanda de vivienda y, por lo tanto, los precios de la vivienda, eso es en realidad lo que la mayoría de los votantes australianos quieren que hagan los gobiernos, por lo que los gobiernos de todas las persuasiones políticas lo hacen”.
¿Qué cambia?
Labor llevó la política a las elecciones federales, con la intención declarada de introducirla en 2026. Ahora se está presentando tres meses hasta octubre de este año.
Esto significa que a partir de octubre, los primeros compradores de viviendas podrán usar el esquema para comprar una casa con tan solo un depósito del 5 por ciento.
No necesitarán pagar el seguro hipotecario de los prestamistas; que puede agregar decenas de miles de dólares en el costo inicial de comprar una propiedad.
Los límites de ingresos en la elegibilidad de uno para acceder al esquema también se eliminarán de octubre.
El límite de precio para el esquema aumentará de $ 800,000 a $ 950,000 en Melbourne, $ 900,000 a $ 1.5 millones en Sydney, y de $ 700,000 a $ 1 millón en Brisbane.
Agencia de vivienda independiente Vivienda en Australia Acogió con beneplácito la expansión del esquema, afirmando que ayudaría a los primeros compradores de viviendas a acceder a una casa.
Los límites de ingresos en la elegibilidad de uno para acceder al esquema también se eliminarán de octubre. (ABC Information: Liz Pickering)
Una solución a corto plazo con un problema a largo plazo
La asequibilidad no es ayudada por los hallazgos en el estado del sistema de vivienda informan que se pronosticaron 938,000 viviendas para completarse durante el período de acuerdo de vivienda, que no alcanza el objetivo del gobierno del gobierno.
“El análisis de escenarios indica que incluso bajo escenarios económicos optimistas, el objetivo no se logrará”, señala el informe.
“Se pronostica que ningún estado o territorio cumplirá con la participación del objetivo implícito por su población. Al tener en cuenta las demoliciones, se espera que la nueva oferta neta totalice 825,000 durante el período de acuerdo de vivienda, que son 79,000 viviendas menos de lo esperado nuevo demanda subyacente”.
En su estado del sistema de vivienda 2025 informeEl Consejo Nacional de Suministros y Asequibilidad de Vivienda señaló una estadística sombría.
“El suministro de nuevas viviendas está cerca de su nivel más bajo en una década”, dijo el informe.
“Se completaron 177,000 viviendas en 2024, al finalizar significativamente de la demanda subyacente de vivienda, que se estimó en alrededor de 223,000 para el mismo período. Este déficit se agregó a una demanda no satisfecha ya significativa en el sistema”.
Este hecho subraya las innumerables complejidades que enfrenta el gobierno federal para abordar la disaster de asequibilidad que está aplastando los sueños de tantos primeros compradores de viviendas.
La Agencia de Vivienda Independiente Housing Housing Australia dio la bienvenida a la expansión del esquema, afirmando que ayudaría a los primeros compradores de viviendas a acceder a una casa. (ABC Information: Monish Nand)
Desafíos subyacentes para los primeros compradores de viviendas de Australia
La demanda que supera la oferta de nuevas viviendas, los incentivos fiscales que favorecen a los inversores inmobiliarios y la escasez de comerciantes para construir casas son solo algunos de los muchos problemas que acumulan la propiedad sueña con los primeros compradores de viviendas.
“Hemos llegado a ver, desafortunadamente en este país, alojarse principalmente como una forma de acumular riqueza, incluso si para las personas que solo poseen una casa, es riqueza en papel en lugar de algo cuyo propósito principal es satisfacer una necesidad humana básica de refugio y alojamiento”, dijo Saul Eslake.
El Tesoro estima que se emitirán 20,000 garantías adicionales en el primer año, y su modelado sugiere que al reducir el tiempo para ahorrar un depósito y comprar una casa, esas personas también ahorrarán decenas de miles de dólares en alquiler.
