Geliştiricilere ışıklarını engelleyen ve yatakta okumayı zorlaştıran 17 katlı 35 milyon £ ofis kulesi üzerinde dava açan emekli bir çift, 500.000 £ hasar kazandı.
Stephen ve Jennifer Powell, 2 milyar £ ‘lık Bankside Yard gelişiminin bir parçası olan Arbor Kulesi’nin’ büyük ölçüde ‘Londra’nın Güney Bankası’ndaki 6. kattaki dairesine giren doğal ışığı azalttığından şikayet etti.
Bankside Yards, sonunda ‘Mega -Yapılar’ 50 kat yüksekliğinde sekiz kuleden oluşacak – Arbor ilk ve şu ana kadar sadece 2019 ve Eylül 2021 arasında tamamlandı.
Ancak Powells ve 7. kat komşusu Kevin Cooper dava açtığında, ışık haklarını korumak ve kuleyi potansiyel olarak yıkılmasıyla tehdit etmek için bir tedbir arayışında geliştiriciler sorun yaşadılar.
Londra Yüksek Mahkemesi’nde davaya karar veren Bay Justice Fancourt, komşulara bir ihtiyati tedbir kararı reddetti – kulenin yıkılmasında ve yeniden inşa edilmesinde 200 milyon £ ‘dan fazla israf edileceğini ve artı ilişkili’ çevresel hasar ‘.
Ancak, çiftin tasarımcı bloktaki Bankside Lofts’taki dairesinin, ışıklarının kesilmesinden ‘önemli ölçüde etkilendiğini’ bulmaya devam etti.
Ve sitenin ortak geliştiricisine Ludgate Home Ltd’ye Powells’e 500.000 £ hasar ödemesini ve Bay Cooper’a 350.000 £ ödemesini emretti.
Hakim, iki dairenin bir kısmının ‘bu odaların sıradan kullanımı ve keyfi için yetersiz’ ışık seviyelerine bırakıldığını söyledi.
Stephen ve Jennifer Powell, 2 milyar £ ‘lık Bankside Yard geliştirmenin bir parçası olan Arbor Tower’ın (resimde altta) doğal ışığı kendi binalarına azalttığını (resimde üstte) söyledi.
Jennifer Powell, Londra Yüksek Mahkemesi dışında resmedilmiştir. Işığının engellendiğini söyledi
Stephen (sağda) ve Jennifer Powell (solda), Londra’nın Güney Bankası’ndaki Tasarımcı Block Blokta Lofts’da yaşayan komşu yeni bir kulede yasal işlem yaptı
‘Ayrıca, sonuç olarak, bu dairelerin sıradan kullanımı ve zevkleri üzerinde önemli bir olumsuz etki olacağı sonucuna vardım.’
Ludgate Home Ltd iddialarla savaşmıştı, kulenin sahiplerine geçerli bir iddia vermek için komşu üçlünün 1 milyon sterlin artı dairelerinden yeterince ışık engellemediği konusunda ısrar etti.
Ve avukatları, çiftin daha düşük ışık seviyeleri sorununu çözebileceğini ve yatakta okurken sorunlara neden olabileceğini söyledi.
‘Kaybın önemli olmadığını, çünkü oda bir yatak odası ve yataktaki herhangi bir okuma yapay ışık yardımıyla yapılacağını iddia ettiler.
Ayrıca, Arbor Kulesi’ni yıkmaya zorlayan bir ihtiyati tedbir kararı ‘brüt para ve kaynak israfı’ olacağını protesto ettiler.
Hakim, yıkımın ’15 milyon £’ dan 20 milyon £ ‘a mal olabileceğini ve bütünün yeniden inşa edilmesinin yaklaşık 225 milyon £’ a mal olacağını söyleyerek ikinci argümanla anlaştı.
Bay Justice Fancourt şunları söyledi: ‘Davacılar, davalıların haklı bir tedbirin verilmesi doğru çare olduğunu söylüyor çünkü davalı, davacıların hakları karşısında kasıtlı olarak gelişimine devam etti.
Komşular, geliştiricilerin ‘muhtemelen bir ihlal olduğunu bilerek ve davacıları ve herkesi eşdeğer bir pozisyonda satın alma şansını yakalarken’ devam ettiğini hissetti.
Kendi South Financial institution Tasarımcı Blokunda yaşayan çift şimdi 500.000 £ verildi
Hakim şunları söyledi: ‘Davacılar, doğrudan gökyüzünden doğal ışığın faydalarına özel ve güçlü bir çekiciliğe sahip olduklarını söyleyen ve ışığın onlardan bir şekilde bir eşlik olarak alındığını görmek istemeyen insanlardır.
‘Eminim, yeni gelişmeyi, üretkenliği ve refahı teşvik eden “olağanüstü doğal ışık seviyelerine” sahip olarak reklam vererek daha da kötüleşti.
Ancak şunları ekledi: ‘Fashionable zamanlarda, neden 200 milyon £’ dan fazla kalkınma maliyetinin boşa harcanmaması gerektiğine dair güçlü argümanlar var.
Sonuç olarak, karmaşık bir yıkım sözleşmesi ve önemli çevresel hasar tarafından da önemli bir zarar olacaktır.
‘Yıkım emrinin, davacılara verilen zarar derecesine kıyasla baskıcı olduğu söylenebileceği geliştiricinin mali çıkarlarının yanı sıra, dikkate alınması gereken önemli bir kamu yararı vardır.’
Hakim, ihtiyati tedbir kararı vermeyi reddetmeye devam etti, ancak ışık kaybının dairelerde ‘önemli bir olumsuz etkisi’ olduğunu söyleyerek zarar verdi.
Karar verdi: ‘Hasar, esas olarak Flats’ın değişim değerlerine değil, kullanımı ve keyif almasıdır – ancak azaltılmış kullanım ve zevk değerinin piyasa değeri üzerinde bir etkisi olabilir.
Bay Cooper ve Bay Powell, para istemediklerini, ışıklarını istediklerini vurguladılar, böylece dairelerinin sunduğu avantajlardan tam olarak yararlanabildiler.
Çiftin dairesi bu görüntünün sağındaki yuvarlak binada yer almaktadır. Ofis bloğu, hemen solundaki dikdörtgen cam yapıdır
Powells, 20 yıldan fazla bir süredir Thames Nehri’nin güney kıyısında Sarı Ocher Bankside Lofts binasında 6. katlarında yaşıyordu.
‘Işık kaybına rağmen, daireler kullanılabilir, çekici ve değerli, ancak iyi ışıkları açısından daha az keyifli kalır. Davacılar bir ihtiyati tedbir yerine zarar verilmelidir.
‘2019 yılında, davacıları ışık hakları için telafi etmek için makul bir şekilde müzakere edilecek ve kabul edilecek meblağların Powells için 500.000 £ ve Bay Cooper için 350.000 £ olduğunu düşünüyorum. Bunlar, ihtiyati tedbiri vermek yerine vereceğim zararlar. ‘
Davanın yargılanması sırasında mahkeme, Powells’in 6. kattaki dairelerinde 20 yıldan fazla bir süredir nehrin güney kıyısındaki Sarı Ocher Bankside Lofts binasında yaşadığını duydu.
2002’de taşınmışlarken, mülk finans uzmanı Bay Cooper 2021’de 7. katını satın aldı.
Mahkeme önüne alınan yazılı tartışmalarda, avukat Tim Calland, Adalet Fancourt’a şunları söyledi: ‘Bankside Yards gelişimi, en yüksek 50 kat yüksekliğine kadar uzanan sekiz kuleden oluşacak.
‘Arbor için pazarlama materyali bunu bir mega yapı olarak tanımlıyor ve olağanüstü doğal ışıkla övünüyor.
‘Davacılar, bunun ışık pahasına – yanlış – elde edileceğini savunuyorlar.
Bir konuta ‘ışık gereksiz bir “eklenti”. Işık sadece zevk vermekle kalmaz, aynı zamanda sanıkların gelişmenin reklamını yapmak için kullandıkları sağlık, refah ve üretkenliğin faydalarını sağlar.
Bankside Yards Gelişiminin bir parçası olan yeni ofis bloğunun yakın çekim görüntüsü
‘Davacıların iddialarını getirmesinin nedeni budur.’
Ludgate Home Ltd için John McGhee KC hâkime şunları söylemişti: ‘Daireler kullanılabilir ve arzu edilir ve herhangi bir görüşe göre değerli.
‘Bay ve Bayan Powell’ın dairesindeki yatak odası ile ilgili olarak, ışık azalması öncelikle yatağın başlığındadır.
‘Yatakta okuyan herkes zaten bunu yapmak için elektrikli ışık kullanırdı. Yaralanma küçük bir yaralanma. ‘
