Önde gelen bir mülk araştırmacısı, konut arzını artırmak için bina onaylarını hızlandırma konusundaki devlet ve federal hükümet yaklaşımını sorguladı ve inşaat endüstrisinin hıza devam edemeyeceğini söyledi.
Veri ev onaylarının düşük bir tabandan hızlanmaya başlarken, kotaliteden Eliza Owen (eski adıyla corelogic olarak bilinir) endişe duyuyor Bir inşaat darboğazının maliyetleri artırabileceği ve düşük kaliteli evlerle piyasaya su basabileceğini.
Bina onaylarını hızlandırmaya odaklanmanın, daha fazla inşaat sektörü kapasitesi olmadan çözeceğinden daha fazla soruna neden olabileceğini söyledi.
“Zaten dolu bir banyo üzerindeki su basıncını artırmak gibi,” diye uyardı.
“Zaten ortalamanın üzerinde tamamlanma süreleri ve inşaat maliyetleri arttıkça, daha fazla konut onaylarını ve başlangıçlarını teşvik etmek için garip bir zaman gibi görünüyor.
“Boru hattında çok şey var. İnşaat endüstrisi zayıfladı.”
Yükleme …
Bayan Owen, bir birim bloğunda inşaata başlama ve tamamlama arasındaki ortalama sürenin, on yıl önce dokuz çeyreğe (yaklaşık 22 aydan fazla) altı çeyrek (yaklaşık 18 ay) patladığını belirtti.
Şehir evleri ve müstakil evler için de benzer bir hikaye, inşaat sürelerinin sırasıyla 10 ve yedi aydan 13’e ve 10 aydan fazla arttığı.
Konut binalarının başlaması ve tamamlanması arasındaki ortalama çeyrek sayısı. (Verilen: Kotalite)
Ayak uydurmak için çok az ticaret
Bayan Owen’ın gözlemleri, konut bakanı Clare O’Neil, federal hükümetin 2029 ortasına kadar 1,2 milyon yeni ev hedefine nasıl ulaşılacağını engellemek için endüstri gruplarıyla toplantılara ev sahipliği yapıyor.
O’Neil’in Salı günü yuvarlak masa toplantısında bulunan Konut Endüstrisi Derneği genel müdürü Simon Croft, “bir hedefe sahip olmanın gerçekten önemli olduğunu – iddialı bir hedefe” ama “sayılar diyor [1.2 million homes in five years] çok önemli bir soru olacak “.
Geçen ay, ABC Information tarafından yayınlanan yanlışlıkla sızdırılan tavsiyeler, Hazine’nin hükümete imza konut politikası hedefinin “karşılanmayacağını” söyledi.
Sanayi liderleri, Avustralya’nın umutsuzca yetenekli esnaftan yoksun olduğunu söylüyor. (Verilen: Russell Mowbray)
Bay Crost, Avustralya’nın 1,2 milyon yeni ev hedefini karşılamak için gerçekçi bir umuduna sahip olsaydı, marangozlar, elektrikçiler ve tesisatçılar da dahil olmak üzere daha yetenekli esnaflara ihtiyacı olduğunu söyledi.
“Şu anda 83.000 ticaret kısayız,”
dedi.
Arnavut Hükümeti’nin planı, özel sektör tarafından finanse edilen binaları-geliştiriciler, yatırımcılar ve sahip işçileri-ve daha az sayıda devlet tarafından finanse edilen evleri içermektedir.
Cotality’nin analizi, Avustralya’nın en yakın binanın, beş yıl içinde 1.04 milyon evin inşa edildiği 2019’un sonunda benzer bir bina oranına sahip olduğunu gösterdi.
Ancak Owen, faiz oranlarının bu dönemde çok daha düşük olduğunu ve özellikle denizaşırı alıcılar arasında yatırımcı faaliyetinin daha yüksek olduğuna dikkat çekti.
“Avustralya’da bir ev inşa etmek çok zor,” dedi Bayan O’Neil yaptığı açıklamada.
“Birçok inşaatçı için, bir evi onaylamak bir tane inşa etmekten çok daha uzun sürer. Bunun değişmesi gerekiyor.“
Endüstrinin Tedarik Sorunlarına Odaklanması
Owen, inşa edilen mülkler ve yeni evler için uygulamalar hakkında ulusal verileri analiz etti.
Tamamlanma oranlarının beş yıl boyunca 890.000 civarında, 2029 ortasının ortasında 1.2 milyon hedefin altında kaldığını buldu.
İnşaat faaliyeti hükümetin iddialı hedefini karşılayacak kadar büyüyebilir mi? (Verilen: ABS)
Bayan Owen, Avustralya Rezerv Bankası’nın bu ay beklendiği gibi faiz oranlarını düşürmesi durumunda inşa etmek isteyen kişilerin sayısının daha da artacağını söyledi.
Ancak, inşaat endüstrisinin ekstra çalışmaya yanıt vermek için zorlanacağını belirtti.
Bay Croft, konut bakanı ile yuvarlak masanın beceri açığına ve değişen inşaat kodları ve diğer düzenlemeler de dahil olmak üzere talebe yanıt vermenin yollarına ve daha hızlı üretme ve 3D baskı gibi “trendy yöntemler” üzerine odaklandığını söyledi.
Yükleme …
Grasp Builders Avustralya’nın (MBA) CEO’su Denita Wawn, bakanın yuvarlak masasını kaçırdı, ancak bir temsilci tarafından bilgilendirildi, arz vurgusunu kaydetti ve MBA’nin kanalizasyon veya yol eksikliği gibi konut gelişmelerini sürdürebilecek altyapı sorunlarını kolaylaştırmaya odaklandığını söyledi.
“Etkili mahsur banliyölerin korkunç hikayeleriniz var,” dedi.
Talep Üzerine Daha Fazla Odaklanma Gerekiyor: Owen
Bayan Owen, 2029 ortasındaki hedefi karşılamak için zaman içinde arz sorunlarının sabitlenebileceğinden şüphe duydu.
“İnşaatın en büyük beklemeye sahip olduğunuz yer olduğu açıktır.”
“Faiz oranları düştüğünde onaylar artmaya başlayacak.
“Konut inşaat maliyetlerini yeniden değerlendirme riski vardır.“
Pandemik kıtlığın yüksekliğinden bu yana inşaat maliyetleri yuvarlandı. (Verilen: Kotalite)
Bay Croft, bina sektöründeki enflasyonun, kereste gibi malzemelerin maliyetle yükseldiği zamandan beri hafiflettiğini söyleyerek aynı fikirde değildi.
Bayan Owen ayrıca, 1.2 milyon evin itilmesinin, 2019’a kadar son gelişme patlamasında bir sorun olduğunu söylediği, özellikle de ciddi kusurlardan rahatsız olan birçok daire ile, daha düşük kaliteli yapılara yol açabileceğinden endişe duyuyordu.
“Daha fazla konut tamamlama, Avustralya’nın konut piyasası için mutlaka bir başarı işareti değildir.”
Bunun yerine, Bayan Owen, emlak yatırımcıları için vergi imtiyazları düşürmek de dahil olmak üzere talebi hafifletmeye daha fazla odaklanmayı istedi.
Bu hafta, Birlik Hareketi negatif vites konusundaki tartışmayı hüküm sürdü, Actu Sekreteri Sally McManus bir tek mülk sınırlaması çağrısında bulundu.
“Tedarik tarafı dolu,” diyor Bayan Owen.
“Elbette talebi azaltmak mantıklı olacaktır.“
Bayan Owen, “politik olarak çok fazla tereddütten” sonra talebi azaltma konusundaki tartışmanın arttığına inanıyor, ancak denklemin bu tarafına daha fazla odaklanması gerekiyor.
“Geliştiriciler gibi zengin lobi gruplarının arz tarafını daha uygulanabilir hale getirme ilgilendiklerini söylemek adil.”
Wawn, konut talebini azaltmak için yapılan çağrıları çarptı ve ACTU’nun negatif dişliye yönelik son itişini “hayal kırıklığı yaratan” olarak nitelendirdi.
“Konut krizini çözmek tamamen yanlış bir çağrı” dedi.
Bir federal hükümet sözcüsü, Commonwealth’in “ötesindeki faktörler hakkında gerçekçi olduğunu söyledi [its] Kontrol “mevcut faiz oranları gibi 1,2 milyon konut hedefine geldiğinde.
Sözcü, “Evlerin hedefi sadece hırslı değil, aynı zamanda önemli.” Dedi.
Diyerek şöyle devam etti: “Bu kriz bir gecede yaratılmadı ve bir gecede düzeltilmeyecek – ancak ülke çapında gerçek ilerleme kaydediliyor.”
