Bir emlakçı, bazı endüstri meslektaşları tarafından kullanılan ‘sahte’ taktiklere çarptı ve bu da Aussies’in sektörün daha az daha az algısına sahip olmasına yol açtı.
Jordan Bulmer, 30, NSW Central Coast’taki Terrigal’daki McGrath’da bir satış acentesidir ve mülk oyunundakiler tarafından kullanılan nefret edilen taktiklerin bazılarını ortaya çıkarmaya hazırlanmaktadır.
Her şeyden önce, ajan, bazıları tarafından fiyatı yükseltmek için giderek daha fazla kullanıldığı bir hile olarak patladığı ‘sahte teklif’ stratejisini ele almak için Tiktok’a götürdü.
Bay Bulmer, el yapımı taktiği kullananlara çarptığı için ‘buna girmediğini’ söyledi.
“Bir kişi bir teklifte bulunursa, aniden masada başka bir teklif daha var … Ajanların bunu neden yaptığını bilmiyorum ‘dedi.
‘Birisi bana gelir ve diyorsa,’ ” Mülkte bir teklif var mı? ” Ve o zaman yok, ” Hayır, doğru kişiyi bulamadım ” diyorum.
Bay Bulmer, mülkü satın almak istedikleri takdirde müvekkiliyle gerçek seçenekleri tartışacağını söyledi.
‘Herkesin mutlu olduğu’ bir bedelin daha iyi sonuç olduğu ve diğer ajanları insanların ajanlara olan güvenini azalttıkça ‘sahte tekliflere’ geçmeye karşı uyardı.
Ajan, ploya maruz kalanların yorumlarıyla dolup taştı.
‘Onlara bir ajan vardı, bu yüzden onlara’ ‘Onlara Satın’ ‘dedik,’ dedi.
‘Önümüzdeki birkaç gün boyunca’ ‘Hadi Satış Yapalım’ ‘demeye devam ettiler ve numaralarını engelledik.
Bir diğeri şöyle dedi: ‘Bunu aldım, bir teklif yaptım ve daha iyi bir teklif olduğu ve’ ‘outbood’ ‘olmaya devam ettim ve bir ajan tarafından ilk kez dolandım.
“ Neler olup bittiğini fark ettikten yaklaşık bir hafta sonra yeterince tuhaf bir şekilde. Sonra hala son teklif tutarımla ilgilenip geçmediğimi soran bir telefon aldım. Hayır.’
Başka biri şöyle yazdı: ‘Temsilciye bir teklif koydum, iki alıcı daha olduğunu söyledi, bu yüzden teklifi artırmaya devam ettim ve dışarıda olduğumu söyleyene kadar itmeye devam ettiler.
‘Ertesi gün diğer alıcıların ayrıldığını söyleyerek geri dönüyorlar, bu yüzden mülkü istiyorsun … evet hayır, teşekkürler.’
NSW Central Coast’taki Terrigal’daki McGrath’da satış acentesi olarak çalışan Jordan Bulmer (resimde), bir mülkün fiyatını artırmak için ‘sahte teklif’ taktiklerini kullanmak için sektördeki meslektaşlarına çarptı.
Endüstri meslektaşı Tom Panos, bazı emlakçılar tarafından kullanıldığını gördüğü bazı hileleri açıkladı
Bay Bulmer, ajanların bir mülk satarken ‘sahte’ taktikleri kullanmaları için ‘gerek yok’ olmadığını söyledi.
“ Bazı ajanların neden yaşayan gün ışığını insanlardan hayal kırıklığına uğratan bazı şeyleri yaptığını anlamıyorum. Sadece anlamıyorum ‘dedi news.com.au.
‘Bunu yapmak için bu kadar aptalca bir şey buluyorum, ama çok fazla görünüyor.’
Bay Bulmer, müşterilerine şeffaf olarak ona güvenebileceklerini göstermenin daha iyi olduğunu söyledi.
Diğer emlakçı ve müzayedecı Tom Panos, sahte taktiklerin gereksiz olduğunu ve sadece sektör algılarına zarar vermeye hizmet ettiğini kabul etti.
Emlakçıların internet sitesi listelerinde düzenlenmiş mülk görüntüleri yayınladıkları ‘Yayın Balığı Evleri’ taktiğine dikkat çekti.
‘Bir emlakçı, müşterileri olan ve onlara ödeme yapan satıcı (satıcı) için en iyi fiyatı elde etmek için etik bir sorumluluğa sahiptir. Yani gerçekten alıcı dikkat ediyor ” dedi.
Dediği bir başka taktik, gerçekleşecek bir açık artırma setinin bulunduğu ve komşuları açık artırma gününde durmaya davet etmek, böylece mülkün daha sıcak bir şekilde tartışıldığına dair bir yanılsama inşa etmekti.
Benzer şekilde, alıcılar açık artırma gününde teklif vermeye kaydolduklarında, onlara gerçek teklif sahiplerinden daha yüksek teklif sayıları verebilirler.
‘Yani bir, iki, üç yerine 10, 11, 12 diyebilirler’ dedi.
Alıcıları, corelogic gibi mülk sitelerinde karşılaştırılabilir fiyatlara bakarak ve kusurları kontrol edebilen bina müfettişlerine danışarak bir mülk satın almayı kabul etmeden önce kendi araştırmalarını üstlenmeye teşvik etti.
‘İnsanlar genellikle bir tatil planlamayı veya bir araba satın almayı planlıyorlar.’
