- Dubai Emlak H1 2025’teki anlaşmalarda 117 milyar dolar kazandı -% 25’lik bir artış.
- 125.000’den fazla işlem ve 1,3 milyon prosedür güçlü piyasa likiditesine işaret ediyor.
- 59.000’den fazla yeni yatırımcı, BAE sakinlerinin% 45’i pazara girdi.
- Büyüme teşvikler, dijital reformlar ve yatırımcı dostu politikalar.
2025’in ilk yarısında, Dubai’nin emlak piyasası, 431 milyar AED’nin üzerinde, yaklaşık 117 milyar dolar değerinde tarihi yüksek bir kayıt işlemine ulaştı ve şehrin tarihinin en önemli yıl ortası performanslarından birini işaretledi. Bu rekor kıran figürün arkasında, akıllı yönetişim, artan yatırımcı güveninin ve dünyanın dört bir yanından sermaye çekmeye devam eden olgunlaşan bir mülk ekosistemi yatmaktadır.Tüm segmentlerde piyasa faaliyetinin ayrıntılı bir anlık görüntüsünü sağlayan Dubai Land Departmanından yeni yayınlanan bir veri kümesine göre, dalgalanma sadece sayılarla ilgili değil. Dubai’nin işlemsel büyümeden uzun vadeli, istikrarlı yatırımlara hem uluslararası sermayeden ve artan bir yerleşik ev sahibi dalgasına stratejik kayması yansıtıyor.
Rekor kıran bir ilk yarı: dalgalanmanın arkasındaki sayılar
Dubai Land Departmanı (DLD), 2025’in ilk yarısında 125.538 gayrimenkul işlemi kaydetti ve geçen yılın aynı döneminde kaydedilen 99.947 işlemden% 26 artış. Bu işlemlerin toplam değeri, 2024 H1’de 345 milyar AED’den (yaklaşık 94 milyar $) bu yıl 431 milyar AED’ye (117 milyar $)% 25 arttı. Saf satışların ötesinde, gayrimenkul sektörü, piyasanın hem ölçeğini hem de likiditesini yansıtan kiralamalar, yenilemeler ve ilgili işlemler de dahil olmak üzere 1,3 milyondan fazla prosedür gördü. Bu rakamlar, uygun fiyatlı birimlerden lüks varlıklara kadar mülk zincirinin tüm segmentlerinde sağlam bir sağlık resmini boyar. Yatırımcı faizi tırmanmaya devam etti. 94.717 yatırımcı H1 2025’te yıllık% 26 artışla 326 milyar AED (yaklaşık 88,8 milyar dolar) değerinde 118.132 yatırım yaparak aktifti. Karşılaştırma için, bu rakam 2024’ün ilk yarısında 234 milyar AED (63.8 milyar $) oldu, bu da toplam yatırım değerinde% 39 büyük bir artış oldu. En önemlisi, bunların 59.075’i ilk kez yatırımcılardı, yeni katılımcılarda% 22 artışı temsil ediyor ve piyasaya 157 milyar AED (yaklaşık 42.8 milyar $) katkıda bulundu. Yeni yatırımcıların yaklaşık% 45’i BAE sakinleriydi, bu da artan yerel ilgiyi ve ev sahipliğine dayalı girişimlerin başarısını gösteriyor.
Politika odaklı büyüme: vizyon ve teşvikler piyasayı nasıl yeniden şekillendiriyor
Dubai’nin mülk artışı kazara değil. Dubai Ekonomik Gündemi D33 ve Dubai Gayrimenkul Stratejisi 2033 gibi çerçevelere yakın bir şekilde bağlı olan stratejik ulusal planlamanın ürünüdür. Bu planlar, gayrimenkulün ulusal büyümenin sürdürülebilir bir direği haline getirirken, dünyanın en iyi üç ekonomik şehri arasında Dubai kurmayı amaçlamaktadır. Momentumun arkasındaki kritik sütunlardan biri, uzun vadeli sakinleri kiracılardan sahiplere dönüştürmek için bir baskı. Ev Alıcı Programı gibi programlar bu değişimi katalize etmeye yardımcı oldu. İlk kez alıcıları desteklemek için tasarlanan girişim, yeni projelere erken erişim, tercihli fiyatlandırma, esnek ücret ödeme seçenekleri ve uygun ipotek oranları sunar. BAE vatandaşları ayrıca dahil olma ve sahiplik eşitliğini güçlendirerek gelişmiş faydalar elde eder. Yasama güncellemeleri, yatırımcı korumaları ve sayısallaştırılmış devlet hizmetleri de güveni artırmıştır. DLD’nin süreçleri kolaylaştırma ve piyasa şeffaflığını artırma çabaları, Dubai’yi özellikle jeopolitik belirsizliğin güvenli, yüksek verimli varlıklar arayan yatırımcılara sahip olduğu bir dünyada, güvenli, fashionable ve yatırım dostu bir pazar olarak konumlandırılmasına yardımcı oldu.
Küresel bir yatırımcı tabanı: patlamayı kim besliyor?
Dubai’nin emlak piyasası, hem yurtiçi hem de uluslararası çeşitli sermaye kaynakları için bir mıknatıs haline geldi. Sadece H1 2025’te yabancı yatırımcılar 228.35 milyar AED (yaklaşık 62.2 milyar $) katkıda bulunurken, Arap (GCC olmayan) vatandaşlar 28.4 milyar AED (yaklaşık 7.7 milyar $) ve GCC vatandaşı AED 22.56 milyar (yaklaşık 6.15 milyar) ekledi. Aynı zamanda, kadın yatırımcılar 73.2 milyar AED değerinde 34.792 işlem gerçekleştirerek önemli bir güç olarak ortaya çıktı (yaklaşık. 19,9 milyar dolar) dönem boyunca. Gayrimenkul yatırımlarına toplam 30.487 kadın katıldı ve bu da servet yaratma ve mülk sahipliğinde kadınlar için genişleyen bir rolü yansıtıp. Bu demografik özellikler değişen bir manzarayı vurgulamaktadır: sadece servet girişi değil, aynı zamanda yerliler, bölgesel alıcılar ve her kıtadan küresel paydaşlar da dahil olmak üzere yatırım yapmanın genişleyen bir tabanı.
Paranın nereye gittiği: Dubai’nin en sıcak yatırım bölgeleri
Dubai’nin emlak ısı haritası, dalgalanmanın gerçekten ne kadar geniş ve derin olduğunu ortaya koyuyor. Birçok alan, 10.469 anlaşma ile Al Barsha South dördüncü liderliğindeki yüksek işlem hacimleri, ardından Al Yalayis 1 (7,595) ve Wadi al Safa 5 (7,178) izledi. Diğer yüksek aktivite bölgeleri, hem konut hem de karma kullanımlı gelişmelerde iş Bayramı (6.601), Dubai Marina (6.428) ve Havaalanı Şehri (5.569) içerir. Değer söz konusu olduğunda, üst düzey bölgeler hakimdir:
- Dubai Marina, 25,1 milyar AED anlaşmasıyla önderlik etti (yaklaşık 6,83 milyar dolar)
- Enterprise Bay, 22,5 milyar AED (6,12 milyar dolar) izledi
-
Burj Khalife ALED 17.1 milyar (4.65 milyar dolar) yükseldi -
Palm jumeirah AED 16.96 milyar işlem gördü (4.61 milyar dolar)
Diğer yükselen yatırım sıcak noktaları arasında Al Yalayis 1, Meaisem Second, Wadi Al Safa 5, Havaalanı Şehri, Al Barsha South Dördüncü ve Muhammed bin Rashid Bahçeleri, hepsi 14 milyar AED’nin (kabaca 3,8 milyar dolar) üzerindeki değerleri vardı. Bu yerlerin çeşitliliği, deniz kenarları, lüks kuleler, ortaya çıkan kentsel bölgeler ve planlanan topluluklar, sadece yatırımcı iştahını değil, aynı zamanda Dubai’nin gelişen gayrimenkul ekosisteminin derinliğini işaret ediyor.
Momentumu sürdürmek: Sırada ne var?
H1 2025 sayıları tarihi olsa da, Dubai’nin uzun vadeli stratejisi zirvelerden daha fazlası ile ilgilidir, sürdürülebilir, kapsayıcı ve inovasyon odaklı büyüme ile ilgilidir. Dubai Arazi Departmanı ekosistemini gelişmiş dijital hizmetler, yatırım yanlısı mevzuat ve veri şeffaflığı ile geliştirmeye devam ediyor. D33 gündemi ve gayrimenkul stratejisi 2033 uyarınca, odak noktası uzun vadeli esnekliğe kaymaktadır ve gayrimenkul GSYİH çeşitlendirmesi, sosyal istikrar ve kentsel yaşam kalitesinde kritik bir rol oynar. Piyasa olgunlaştıkça, çabalar muhtemelen karşılanabilirlik, yeşil inşaat ve akıllı altyapı etrafında derinleşecek ve mevcut patlamanın dengeli bir geleceğin temelini oluşturmasını sağlayacaktır. Bir akı bölgesinde, Dubai nadir bir şey sunuyor: istikrarla büyüme. Ve şu anda, küresel yatırımcılar ve yerel sakinler satın alıyor.S. Dubai’nin emlak piyasası neden 2025’te patlıyor? Akıllı politika, güçlü yatırımcı güveni ve sürekli talep rekor büyümeyi artırıyor.S. H1 2025’e ne kadar yatırım yapıldı? Toplam gayrimenkul işlemlerinde 431 milyar AED veya yaklaşık 117 milyar doların üzerinde.S. Ana yatırımcılar kimlerdir? Artan sayıda ilk kez ev sahibi de dahil olmak üzere hem uluslararası alıcılar hem de BAE sakinleri.S. Hangi alanlar en yüksek aktiviteyi gördü? Dubai Marina, Enterprise Bay, Al Barsha South Dördüncü ve Palm Jumeirah hacim ve değere liderlik etti.
