Tl; dr:
- Dubai, ev inşası çatışmalarının çözümünü hızlandırmak için konut anlaşmazlığı uzlaştırma yasasını başlattı.
- Yasa, inşaat gecikmelerini önlemek için arabuluculuk ve yargılama için açık zaman çizelgeleri belirlemektedir.
- Özel bir komite çözülmemiş vakaları hızlı ve adil bir şekilde ele alacaktır.
- Yasa, Emirati ailelerini korumayı ve istikrarlı, yüksek kaliteli konut gelişimini desteklemeyi amaçlamaktadır.
Vatandaş refahına dayanan bir yasama baskısı
Dubai’nin aile istikrarı ve yaşam kalitesi için liderlik vizyonunun bir yansıması olarak görülen bir hareketle, Majesteleri Şeyh Muhammed bin Rashid Al Maktoum, BAE’nin başkan yardımcısı ve Dubai hükümdarının başbakanı ve cetvel, inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan anlaşmazlıkları çözmek için yeni bir yasa çıkardı. Yasal bir güncellemeden daha fazlası, bu girişim, aerodinamik konut süreçleri, alternatif anlaşmazlık çözümü ve kurumsal verimlilik yoluyla emiratileri desteklemeyi amaçlayan gelişen bir politika çerçevesinin bir parçasını oluşturmaktadır. Dubai’nin üst düzey hükümet yetkilileri tarafından resmi olarak açıklanan yasa, Emirati vatandaşları ile konut yüklenicileri veya danışmanları arasındaki sözleşme anlaşmazlıklarının çözümünü hızlandırmak için özel bir mekanizma yaratıyor. Nihai amacı aile çıkarlarını korumak, proje gecikmelerini önlemek ve konut kalitesini ve zaman çizelgelerini korumaktır. Bu son mevzuat Şeyh Muhammed’in daha geniş konut gündemine dayanmaktadır. Ocak ayında, genç Emirati aileleri için 30.000 konut inşa etmek için 5,4 milyar Dh (1,47 milyar dolar) bir plan onayladı. Mart ayında, Dubai Belediyesi tarafından konut planlamasında bürokrasiyi azaltmak ve konut hizmetlerini iyileştirmek için “Ev İlk” girişimi başlatıldı. Yeni yasa, bu vizyonu genişleterek yasal yapıyı konut dağıtım sistemlerine yerleştirir ve Emiratilerin ev inşa ederken prosedürel belirsizlik ve finansal riskten korunmasını sağlar.
İnşaat gecikmelerini önlemek için zamanında bir sistem
Mevzuatın merkezinde, anlaşmazlıkları hızlı ve eşit bir şekilde çözmek için tasarlanmış yapılandırılmış, iki aşamalı bir süreçtir. Yeni sistem altında, Dubai Mahkemelerinin Dostluk Mahkemesi Meclis Meclis Merkezi’nde özel bir şube kurulacaktır. Şube, vatandaş konut inşaat sözleşmeleri ile ilgili tüm anlaşmazlıkları ele alacaktır.İşlem şu şekilde çalışıyor:
- Arabuluculuk aşaması: Anlaşmazlıklar öncelikle 20 gün içinde bir yerleşime ulaşması gereken bir arabuluculuk paneline yönlendirilecek ve 20 gün daha karşılıklı rıza ile uzatılacak.
- Yargılama aşaması: Arabuluculuk başarısız olursa, bir hakim ve iki konu uzmanını içeren bir komite, 30 gün içinde komite başkanının kararıyla da uzatılabilen bir karar verecektir.
- Temyiz Hakkı: Herhangi bir taraf, komitenin kararını ihraçtan itibaren 30 gün içinde İlk Derece Mahkemesine temyiz edebilir.
Yasa, 1 Ocak 2026’da resmi olarak yürürlüğe girecek ve paydaşların prosedürel değişikliklere ve kurumların uygulama için ölçeklenmesine uyum sağlamalarına izin verecektir.
Dubai Liderliği tarafından desteklenen işbirlikçi bir yaklaşım
En iyi Dubai yetkilileri, hem vatandaşların haklarını koruma hem de Dubai’nin yasal altyapısını geliştirme potansiyeline dikkat çekerek yasaya övgüde bulundu. Ekselansları Dubai Mahkemeleri Genel Müdürü Saif Ghanem Al Suwaidi şunları söyledi:“Citizen Home inşaat sözleşmelerinin yürütülmesinden kaynaklanan anlaşmazlıkların çözülmesi yasası, Dubai mahkemelerinin yargı sisteminin verimliliğini artırma ve tüm tarafların hızlı adalete erişmesini sağlama konusundaki taahhüdünü yansıtıyor.” Yeni yasanın, işbirliğini ve toplumsal dayanışmayı teşvik etmeyi amaçlayan bir girişim olan “topluluk yılı” nın hedeflerini desteklediğini ve vatandaş mutluluğunu ve sürdürülebilir kalkınmaya öncelik veren Dubai Sosyal Gündemi 33 ile yakından uyumlu olduğunu vurguladı.Al Suwaidi, “Sözleşme anlaşmazlıklarının çözümünü hızlandırarak ve projelerin kararlaştırılan spesifikasyonlara ve zaman çizelgelerine bağlı kalmasını sağlayarak, yasa Emirati ailelerinin istikrarına katkıda bulunuyor” dedi.
Vatandaşları desteklemeye altyapı ve adli hazırlık
Kentsel kalkınma açısından, yasanın, paydaşlar arasındaki rolleri ve sorumlulukları açıklığa kavuşturarak konut sektörü güvenini güçlendirmesi beklenmektedir. Ekselanslar mühendisi Marwan Ahmed Bin Ghalita, Dubai Belediyesi Genel Müdürü Mevzuat:“Dubai’nin konut sektörünü güçlendirmek için önemli bir adım. Liderliğin vatandaşları için yüksek bir yaşam kalitesi sağlama taahhüdünün altını çiziyor.” Yasanın bir araç olarak hizmet edeceğini vurguladı:
- Vatandaşlar, yükleniciler ve danışmanlar arasındaki sözleşme ilişkilerini kolaylaştırın
- Konut Projesi Sürdürülebilirliği Sağlayın
- İnşaatla ilgili anlaşmazlıklarla ilişkili riskleri azaltın
- Vatandaş memnuniyetini ve aile istikrarını geliştirin
Ekselansları Dubai Yargı Konseyi Genel Sekreteri Abdullah Saif Al-Sabousi, yasayı şu şekilde tanımladı:“Dubai’nin yargı sistemine değerli bir katkı, çünkü alternatif uyuşmazlık çözüm mekanizmalarını güçlendirmeye, hızlı ve verimli adalet sağlamaya stratejik odaklanmayı yansıtıyor.” Yasanın, Dostluk Mahkeme Meclis Merkezi için özel bir şube kurma hükmünü övdü:“Bu, doğrudan davaya başvurmadan anlaşmazlıkları dostane ve etkili bir şekilde çözmek için gelişmiş bir modeli temsil ediyor. Prosedürlerin hızını ve kalitesini sağlamak, kamu yararına hizmet etmek ve vatandaşların güvenli ve istikrarlı bir konut ortamı için isteklerini yerine getirmek için yüksek nitelikli uzmanlaşmış personel mevcut olacaktır.”Özünde, yasa, evlerini inşa ederken yasal darboğazlar veya çözülmemiş anlaşmazlıklar nedeniyle Emiratis’in limboda kalmamasını sağlamak için belirleyici bir adımdır. Aile konutlarına yatırım yapan vatandaşların yasal netlik, zamanında destek ve inşaatı durdurmadan çatışmayı çözmek için özel bir mekanizma ile karşılanmasını sağlar.SSS:S: Konut anlaşmazlığı uzlaşma yasası ne hakkında? Vatandaş ev inşaat sözleşmelerindeki sorunları hızlı ve adil bir şekilde çözmek için yeni bir yasa.S: Yeni yasa uyarınca anlaşmazlıklar nasıl çözülüyor? Önce arabuluculuk yoluyla, daha sonra bir hakim komitesi ve gerekirse iki uzman tarafından.S: Yasa ne zaman yürürlüğe giriyor? 1 Ocak 2026’dan itibaren etkili olacak.S: Anlaşmazlık çözümü sürecini kim yönetecek? Dubai mahkemeleri altındaki yeni bir şube, eğitimli uzmanlar aracılığıyla arabuluculuk ve yargılamayı denetleyecektir.
