Dubai yetkilileri tarafından konut birimlerindeki yasadışı oda bölümlerine karşı kapsamlı bir icra sürüşünden sonra, birçok ev sahibi şimdi ciddi mülk hasarı, pahalı onarım ve kira stratejilerinde bir değişim ile uğraşmaktadır. Yeni kurallar sıkıldıkça, mülk sahipleri küçük aileleri ve kurumsal kiracılara öncelik veriyor ve gelecekteki ihlalleri önlemek için daha kapsamlı arka plan kontrolleri uyguluyorlar.
Bölünmüş birimlerde baskı: alanlar, eylemler ve yasal destek
Haziran ayının son haftasında, Dubai Belediyesi, Dubai Kara Departmanı ve Sivil Savunma Genel Müdürlüğü ile koordineli olarak, apartman birimleri içindeki yetkisiz yapısal değişiklikleri kısaltmak için kilit yerleşim alanlarında hedefli bir kampanya başlattı. Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa, Al Barsha ve Al Raffa gibi alanlar, yüksek nüfus yoğunluğu ve önceki yasadışı bölüm olayları nedeniyle birincil odak bölgeleri arasındaydı. Belediye, bina sahiplerine yazılı bildirimler yoluyla resmi avans uyarıları verildiğini ve teftişler başlamadan önce konut düzenlemelerine uymaya çağırdığını doğruladı. Kampanyanın belirtilen hedefi, geçici iç bölümlerin ortaya koyduğu güvenlik tehlikelerini ortadan kaldırmak ve hem mülk sahiplerini hem de kiracıları herhangi bir yapısal değişiklik için uygun onay almanın gerekliliği konusunda eğitmekti. Dubai Kiracılık Yasası uyarınca, belirli maddeler, ev sahibinin ve yetkili makamların yazılı onayı olmadan kira birimlerini düşürmeyi veya değiştirmeyi açıkça yasaklar:
- Madde 24 (2007 tarihli 26 sayılı Kanun): Bir kiracı, ev sahibinden önceden yazılı onay almadan kira birimini alt veya kullanamaz.
- Madde 19: Kiracılar mülkü iyi durumda tutmalı ve hem ev sahibi onayı hem de resmi organlardan gerekli lisanslar olmadan değişiklik yapmaktan veya herhangi bir restorasyon çalışması yapmaktan kaçınmalıdır.
Dubai Sivil Savunma . - Madde 25 (1) (e) (2008 tarihli 33 sayılı Kanun tarafından değiştirilmiştir): Bir kiracı, kasıtlı olarak veya ihmal yoluyla mülkün güvenliğini tehlikeye atan veya hasar veren yapısal değişiklikler yaparsa, ev sahibinin sözleşmeyi feshetme ve tahliye arama hakkı vardır.
Alçı bölümleri kurma gibi geçici değişiklikler bile bu yasalara girer ve açık izin gerektirir. Herhangi bir ihlal, potansiyel olarak yolcuları ve yapının kendisini tehlikeye atan bir ihlal olarak kabul edilir.
Hasar raporları ve ev sahiplerine mali yük
Baskının ardından birçok dairede önemli hasar gördü. Bir Khaleej Instances raporuna göre, birçok durumda, tüm daireler, mutfaklar uyku alanlarına dönüştürülmüş ve havalandırma sistemleri bloke ile kontrplak ve perdeler kullanılarak küçük kabinlere bölünmüştü, bu da kalıp, su hasarı ve tehlikeye atılmış hava kalitesi gibi ciddi sorunlara yol açtı. Bir ev sahibinin bir daireyi onarmak için birkaç ay boyunca 45.000 Dh harcadığı bildirildi. Restorasyon, birimi tekrar yaşanabilir hale getirmek için yetkisiz bölümlerin yıkılmasını, kalıp tedavisi, derin temizlik, boyama ve sürekli bakım içeriyordu. Başka bir durumda, standart iki yatak odalı bir daire minimal ventilasyon ile beş küçük bölüme ayrılmıştır. Bölümlerin çıkarılmasından sonra bile, kalıcı kokular ve yapısal hasar kaldı. Bazı sahipler sadece yeni bina yönetimi veya personel olağandışı koşulları işaretlediğinde ihlallerin kapsamını keşfettiler. Bundan önce, bazı güvenlik personeli ya yasadışı değişiklikleri bildiremedi ya da suç ortağı olduğu iddia edildi. Tipik onarım çabaları şunları içerir:
- Yasadışı bölümlerin sökülmesi
- Yeniden boyama ve geri çekilme
- Kalıntıyı ve küfü çıkarmak için derin temizlik
- Havalandırma ve kanal işçiliğinin onarımı veya değiştirilmesi
Bu önlemler, hasarın ciddiyetine bağlı olarak, birim başına 12.000 Dh’den 40.000’e kadar olan maliyetli ev sahiplerine sahiptir.
Kiracı tercihlerinde değişim ve daha katı veterinerlik süreçleri
İhlallere ve kayıplara yanıt olarak, ev sahipleri kiracı tarama protokollerini yenilemeye başladı. Daha önce birimleri içinde löle ve bölünmenin farkında olmayan birçok kişi artık daha uyanık. Ev sahipleri şimdi:
- Sözleşmeleri imzalamadan önce Emirates Kimliğini, İş Profillerini ve Kiracı Tarihini Kontrol Etme
- İlişkisiz Yetiştiricilik Grupları üzerinden küçük aileleri veya kurumsal personelin kiralamalarını tercih etmek
- Kararlı, uzun süreli sakinler lehine kiracı olarak bekar lisanslardan kaçınmak
- Yetkisiz kullanımın erken belirtilerini yakalamak için daha sık birim denetimleri yapmak
Son uygulama, ani denetimlerin ve potansiyel tahliyelerin artık gerçek bir olasılık olduğunu bilerek kiracıları daha temkinli hale getirdi. Bir ev sahibinin bakış açısından, tek bir yasal kiracıya veya aile düzenlemelerine kiralamak, hesap verebilirliği artırır ve yasadışı layetleme riskini azaltır. Bu, bölünmüş konutun sakinler, özellikle işçiler ve lisanslar için düşük maliyetli bir seçenek olduğu önceki normlardan önemli bir değişime işaret ediyor. Bu odalar genellikle sosyal medya ve emlak platformlarında ayda Dh600 kadar az bir süre listelenmiştir. Bununla birlikte, yetkililer bu değişikliklerin yasadışı olduğunu, ciddi yangın riskleri oluşturduğunu ve acil tahliyeleri engellediğini vurgulamışlardır.
Kamu Güvenliği ve Düzenleyici Uyum
Yetkililer, girişimin sadece düzenleyici olmadığını, kamu güvenliği endişelerine dayandığını vurgulamaktadır. Kötü inşa edilmiş bölümler ve değişiklikler acil çıkışları engelleyebilir, yangın güvenliği sistemlerini tehlikeye atabilir ve hava akışını engelleyerek tehlikeli yaşam koşulları yaratabilir. Dubai Belediyesi’nin kampanyası şunları hedefliyor:
- Aşırı kalabalık ve yetkisiz bölümler nedeniyle yangınları ve yapısal başarısızlıkları önleyin
- İç değişiklikler için yasal gereksinimler hakkında farkındalığı artırmak
- Daklı konaklama yerlerini caydırarak uzun vadeli konut standartlarını iyileştirin
- Güvenlik ve uyumluluk konusunda mülk sahipleriyle iletişimi güçlendirin
Bazı sakinler, bölümlenmiş konutların pahalı bir şehirde gerekli karşılanabilirlik sağladığını iddia ederken, belediye güvenlik ve düzenleyici uyumun öncelikli olduğunu savunuyor. Benzer icra eylemleri, diğer emirliklerde, villa paylaşımı ve yetkisiz oda bölümlerinde uzun süredir devam eden yasaklarla görülmüştür.
