Refinans oranları tekrar aşağı kayar: 7 Temmuz 2025’te ipotek refinans oranları

Ev sahiplerinin büyük çoğunluğu için, şu anda ipoteklerini yeniden finanse etmek için çok az finansal teşvik var. Şimdiye kadar 2025 yılında, ortalama mortgage oranları yüksek kaldı ve devam eden ekonomik belirsizlik nedeniyle sürekli olarak% 6,5 ile% 7 arasında ilerledi.

“Oranlarpercent6’nın altına düşerse, refinance faaliyetinde büyük bir sıçrama görebiliyorduk” dedi Jeb Smithlisanslı emlakçı ve CNET Cash’nin Uzman İnceleme Kurulu üyesi. Ancak ekonomistler ve konut piyasası uzmanları yakın gelecekte oranlarda dramatik bir düşüş beklemiyorlar.

İpotek refinans oranları bir dizi ekonomik ve politik faktöre göre günlük olarak dalgalanıyor. Oranların nereye gidebileceğine dair daha fazla bilgi için haftalık ipotek oranı tahminimize göz atın.

Mortgage oranları düşmeye başladığında, avantaj almaya hazır olun. Uzmanlar, en düşük oranı elde etmek için alışveriş yapmayı ve birden fazla teklifin karşılaştırılmasını önerir. CNET’in ortak borç verenlerinden birinden özel bir teklif almak için bilgilerinizi buraya girin.

Bu oranlar hakkında: Bankrate’in aracı, birden fazla ipotek oranını karşılaştırırken kullanabileceğiniz ortak borç verenlerin oranlarını içerir.

Mevcut refinans oranı eğilimleri

Mortgage refinans oranları için erken yıl projeksiyonları dikkatli bir şekilde iyimserdi. Uzmanlar, enflasyonu hafifleterek ve bir dizi federal rezerv oran kesintisi nedeniyle konut karşılanabilirliğinde kademeli bir iyileşme olduğunu belirtti.

Bununla birlikte, 2024’teki üç faiz oranı indiriminden sonra, Fed, Başkan Trump’ın ticaret, göç ve hükümet harcamaları politikalarından ekonomik serpiştirmek için bu yıl borçlanma oranları değişmedi.

Merkez bankasının Eylül ayı başlarında kesme oranlarını sürdürmesi bekleniyor, ancak bu hemen daha düşük ipotek oranlarına neden olmayacak.

Fed’in politika kararları ekonomi genelinde borçlanma maliyetlerini yönlendirirken, tahvil piyasasında belirlenen ipotek oranları ile 1: 1 ilişkisi yoktur.

Şu andan itibaren, Fed’in bu yıl% 0,25 oranında oran indirimi yapması bekleniyor. Enflasyon tarifeler nedeniyle artarsa, politika yapıcılar borçlanma maliyetlerini daha sonraya kadar hafifletebilir ve bu da ipotek refinans oranları üzerinde yukarı yönlü baskıyı koruyacaktır.

2025 için refinans oranı tahmini

Çoğu konut tahmini hala ipotek oranlarında mütevazı bir düşüş gerektiriyor ve ortalama 30 yıllık sabit oranların yılıpercent6,5’in altında bitirmesi bekleniyor. Yeniden finansmanın önemli ölçüde daha uygun hale gelmesi için, birden fazla faiz oranı kesintisi ve daha zayıf ekonomik veriler görmemiz gerekiyor.

Genel olarak, ipotek oranlarınınpercent3 civarında olağanüstü düşük olduğu 2020-21’de gibi başka bir yeniden finansman patlaması görmemesi pek olası değildir. Bununla birlikte, yeniden finansman, konut kredisinin türünü değiştirmek, dönem uzunluğunu veya birisini ipotekten çıkarmak gibi başka nedenlerden dolayı faydalı olabilir.

Yeniden finanse etmek ne anlama geliyor?

İpoteğinizi yeniden finanse ettiğinizde, ilk ipoteğinizi ödeyen başka bir ev kredisi alırsınız. Geleneksel bir refinance ile yeni konut kredinizin farklı bir dönem ve/veya faiz oranı olacaktır. Nakit çıkış refinansıyla, mevcut ipotek bakiyenizden daha büyük olan yeni bir kredi ile özkaynaklarınızdan yararlanarak nakit farkını cebeye almanıza izin vereceksiniz.

Yeniden finansman, düşük bir oran puan alırsanız veya ev kredinizi daha kısa sürede ödeyebilirseniz büyük bir finansal hareket olabilir, ancak sizin için doğru seçim olup olmadığını düşünün. Faiz oranınızı% 1 veya daha fazla azaltmak, aylık ödemenizi önemli ölçüde azaltmanıza olanak tanıyan yeniden finanse etme teşvikidir.

Ancak ipoteğinizi yeniden finanse etmek ücretsiz değildir. Yepyeni bir ev kredisi aldığınız için, başka bir kapanış maliyeti seti ödemeniz gerekir. Oranlar yüksek olduğunda mülk satın alan ev sahiplerinin havuzuna düşerseniz, borç vereninize ulaşmayı ve bir ipotek refinansının bütçeniz için mantıklı olup olmadığını görmek için sayıları çalıştırmayı düşünün. Logan MohtashamiHousingWire’da baş analist.

En iyi yeniden finansman oranları nasıl bulunur

Çevrimiçi olarak ilan edilen oranlar genellikle uygunluk için özel koşullar gerektirir. Kişisel faiz oranınız, piyasa koşullarının yanı sıra özel kredi geçmişiniz, finansal profiliniz ve başvurunuzdan etkilenecektir. Yüksek kredi puanı, düşük kredi kullanım oranı ve tutarlı ve zamanında ödemeler geçmişine sahip olmak genellikle en iyi faiz oranlarını almanıza yardımcı olacaktır.

30 yıllık sabit oranlı refinans

30 yıllık bir refinans için mevcut ortalama faiz oranıpercent6,76’dır ve bir hafta önce gördüğümüzden 4 baz puan düşüştür. (Temel puanpercent0.01’e eşdeğerdir.) 30 yıllık sabit bir refinance, genellikle 15 yıllık veya 10 yıllık bir refinanstan daha düşük aylık ödemelere sahip olacaktır, ancak ödemeniz daha uzun sürecek ve genellikle uzun vadede daha fazla ilgi maliyeti olacaktır.

15 yıllık sabit oranlı refinans

15 yıllık sabit refinanslar için, ortalama oran şu andapercent6.04’tür. 15 yıllık sabit bir refinance, 30 yıllık bir krediye kıyasla aylık ödemenizi büyük olasılıkla artıracak olsa da, kredinizi daha hızlı ödediğiniz için zamanla daha fazla para tasarrufu sağlayacaksınız. Ayrıca, 15 yıllık refinans oranları genellikle uzun vadede daha fazla tasarruf etmenize yardımcı olacak 30 yıllık refinans oranlarından daha düşüktür.

10 yıllık sabit oranlı refinans

10 yıllık sabit refinans kredisi için ortalama oranı şu andapercent6,09’dur ve bu da bir önceki hafta gördüğümüzden 2 baz puan artar. 10 yıllık bir refinance tipik olarak en düşük faiz oranına sahiptir, ancak tüm yeniden finansman şartlarının aylık en yüksek ödemesine sahiptir. 10 yıllık bir refinans, evinizi daha hızlı ödemenize ve faizden tasarruf etmenize yardımcı olabilir, ancak daha dik aylık ödemeyi karşılayabileceğinizden emin olabilirsiniz.

En iyi yeniden finansman oranlarını elde etmek için, mali durumunuzu sırayla alarak, kredinizi sorumlu bir şekilde kullanarak ve kredinizi düzenli olarak izleyerek başvurunuzu mümkün olduğunca güçlü hale getirin. Ve birden fazla borç verenle konuşmayı ve etrafta alışveriş yapmayı unutmayın.

Mortgage Refinansını Ne Zaman Düşünür?

Ev sahipleri genellikle paradan tasarruf etmek için yeniden finanse ederler, ancak bunu yapmak için başka nedenler vardır. İşte ev sahiplerinin yeniden finansmanının en yaygın nedenleri:

• Daha düşük bir faiz oranı elde etmek için: Mevcut ipoteğinizden en az% 1 daha düşük bir oranı güvence altına alabiliyorsanız, yeniden finanse etmek mantıklı olabilir.
• İpotek türünü değiştirmek için: Ayarlanabilir oranlı bir ipotek varsa ve daha fazla güvenlik istiyorsanız, sabit oranlı bir ipotek yeniden finanse edebilirsiniz.
• Mortgage sigortasını ortadan kaldırmak için: Mortgage sigortası gerektiren bir FHA krediniz varsa,% 20 özsermayeye sahip olduğunuzda geleneksel bir krediyi yeniden finanse edebilirsiniz.
• Bir kredi süresinin uzunluğunu değiştirmek için: Daha uzun bir kredi süresine göre yeniden finansman aylık ödemenizi düşürebilir. Daha kısa bir süreye kadar yeniden finansman, uzun vadede ilgi çekmenizi sağlayacaktır.
• Nakit-Out Refinance ile özkaynağınızdan yararlanmak için: İpoteğinizi daha büyük bir kredi ile değiştirirseniz, büyük bir masrafı karşılamak için nakit farkını alabilirsiniz.
• Birini ipotekten çıkarmak için: Boşanma durumunda, sadece adınızla yeni bir konut kredisi başvurusunda bulunabilir ve mevcut ipoteğinizi ödemek için fonları kullanabilirsiniz.