Başkan Trump Salı günü, gayrimenkul karlarının 30 yıl içinde ilk kez vergilendirilme şeklini değiştirecek bir hareketle, federal sermaye kazançlarının ev satışlarında vergisini ortadan kaldırma olasılığını artırdı.
Salı günü Oval Ofis’teki gazetecilere konuşan Bay Trump, desteklemesini önerdi mevzuat Gürcistan’dan Gürcistan’dan Marjorie Taylor Greene tarafından tanıtıldı ve mevcut sermaye kazançları ev satışlarında vergi kazandı. Greene, vergiyi “modası geçmiş, haksız bir yük – özellikle de değerlerin arttığı günümüz konut piyasasında” olarak nitelendirdi.
“Bunu düşünüyoruz,” diye yanıtladı Trump, konut piyasasını “serbest bırakmak” için sermaye kazanç vergisinin ortadan kaldırılmasının ne kadar önemli olduğunu sorduğunda. “Bu da sadece faiz oranlarını düşürerek serbest bırakacaktı,” dedi Başkan, ” Oranları düşürün Bunu yapmak zorunda bile olmazdık. Ancak evlerdeki sermaye kazançları için vergi almıyoruz. ”
Şu anda, tek vergi dosyaları, birincil evlerinin satışlarından 250.000 dolara kadar sermaye kazancı, Bölüm 121 olarak adlandırılan vergilendirilebilir gelirlerinden hariç tutabilir hariç tutma. Bu miktar ortak dosyalar için 500.000 dolara yükseliyor. Her iki miktar 1997’den beri sabit kaldı.
CBS Moneywatch tarafından yorum yapmak için ulaşılan Beyaz Saray, Bay Trump’ın yorumlarına eklemenin ek bir şeyi olmadığını söyledi.
“Onlarca yıldır evlerinde yaşayan ev sahipleri, özellikle değerlerin arttığı yerlerdeki yaşlılar, IRS cezası nedeniyle kalmaya zorlanmamalıdır.” Greene söz konusu Ev Satışları Yasası’nda önerilen vergi ilan edilen bir açıklamada. “Faturam bu özkaynak kilidini açıyor, konut kıtlığının düzeltilmesine yardımcı oluyor ve Amerikan aileleri için uzun vadeli finansal güvenliği destekliyor.”
Ulusal Emlakçılar Birliği’nden (NAR) araştırmaya göre, sermaye ile ilgili mevcut federal politika, ev satışları konusunda vergi kazançları kazançları, “eski ev sahiplerine kilitlenerek ve Amerika’nın en çok ihtiyaç duyduğunda envanteri boğarak” konut piyasasını sessizce çarpıtmaktır.
“Keep-Put Cezası”
Bir NAR çalışması, ev sahiplerinin veya 29 milyon Amerikalı’nın% 34’ünün evlerini satmaları nedeniyle 250.000 dolar eşiğini aşacağını,% 10 veya sekiz milyon Amerikalı, ortak dosyalar için 500.000 dolar eşiğini aşacağını buldu.
Sonuç olarak, yaşlı ev sahipleri, NAR araştırmacılarının “kalış cezası” olarak adlandırdığı şeyde evlerini satmaları için caydırılıyor. Örneğin, aksi takdirde aileye yaklaşmayı veya küçülmeyi düşünebilen yaşlılar yerinde kalıyorlar ve konut envanterini bağlı tutuyorlar.
NAR Genel Müdür Yardımcısı ve Baş İdare Görevlisi Shannon McGahn yaptığı açıklamada, “Konut cirosundaki bu durgunluk, tüm pazarda dalgalanıyor, maliyetleri artırıyor ve fırsatları sınırlandırıyor – kamu politikasının cesaret verici olması gereken şeylerin tam tersi.” Dedi. “Ve her ay daha da kötüleşiyor.”
Eleştirmenler, verginin ortadan kaldırılmasının, yalnızca sınırın üstesinden gelen ev satışlarından elde edilen kazançlar için vergi ödeyebilecek varlıklı Amerikalılara fayda sağlayacağını söylüyor.
Realtor.com Kıdemli Ekonomisti Joel Berner, CBS Moneywatch’a çok sayıda ev satıcısının 250.000 dolarlık hariç tutma sınırından yararlandığını ve sermaye kazancı vergisini tamamen ortadan kaldırmanın, ortak dosyalarda 250.000 $ veya 500.000 $ ‘dan fazla değer kazanan daha zengin Amerikalılara fayda sağlayacağını söyledi.
Berner, CBS Moneywatch’a verdiği demeçte, “Çok takdir edilen bir eviniz yoksa, regular bir aile için iğneyi gerçekten hareket ettirmeyecekti.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Eviniz 1 milyon dolardan fazla değer kazanırsa, sermaye kazancı vergisini ortadan kaldırmanın bir yararı olurdu.”
Envanter sürümü
Ayrıca, ev satışlarındaki sermaye kazancı vergisinin ortadan kaldırılmasının konut piyasasına envanter çıkaracağından şüpheleniyor.
Berner, “Piyasa için iyi bir şey olabilir. Özellikle envanter kısıtlandığı yerde düzenli insanlara fayda sağlayabilir.” Dedi.
Buna karşılık, federal vergiyi ortadan kaldırmak, hükümete ödenen geliri de silecek ve Yatırımcılar ve spekülatörlerbu da ev değerlerini artırabilir. Berner’e göre bu, ülkenin konut karşılanabilirlik sorununa katkıda bulunacaktır.
Gayrimenkul veri sağlayıcısı BatchData’nın bir raporuna göre, yılın ilk üç ayında satılan tüm evlerin yaklaşık% 27’si yatırımcılar tarafından satın alındı – en az beş yıl içinde en yüksek pay.
