Bu hikaye başlangıçta ortaya çıktı Emlak Haberleri.
Zillow, Compass tarafından açılan bir davanın tüketicileri değil pusulayı korumaya odaklandığını ve Zillow’un, başka bir şirketin stratejisiyle çeliştikleri için listeleme standartlarını değiştirmesi gerekmediğini söylüyor.
Şirket, “Pusula antitröst yasasını kafasına çeviremez ve Zillow’u Compass’ın tercih ettiği şartlarla iş yapmaya zorlayamaz” diyor şirket 17 Temmuz mahkemesinde.
New York’un güney bölgesinde açılan özet, Pusula’ya karşı çıkıyor ‘Zillow’un listeleme kurallarına karşı ön tedbir talep. Politika, Nisan ayında açıklandıVe şimdi gerçektekamuoyunda pazarlandılarsa, ancak bir iş günü içinde Zillow veya MLS ile paylaşılmadığı takdirde Zillow veya Trulia’da görünen listelerin blokları.
Konuşmalar, komplo değil:Zillow’un yanıtı, üst düzey yöneticilerden bildirimler sunar ve Redfin ve EXP ile konuşmaları özetler,Politikayı destekleyen iki aracı kurum– ve Pusula olası bir komplonun kanıtı olarak adlandırdı. Ancak dosyalama, bu konuşmaları rutin, son dakika başkanlıkları olarak tanımlamaktan önce, anlaşma değil, karakterize eder.
Redfin CEO’su Glenn Kelman, Zillow CEO’su Jeremy Wacksman’ın bir bildirisine göre, kamuya açık bir gün önce bir çağrıda listeleme erişim standartları hakkında bilgilendirildi: “Çağrı sırasında Bay Kelman, Zillow’un kararına destek verdiğini ve Redfin’in muhtemelen benzer bir politika düşüneceğini belirtti.”Redfin’in standartları dört gün sonra açıklandı. “Bay Wacksman ve Bay Kelman hiçbir noktada Pusula’yı boykot etmek için herhangi bir anlaşmayı tartışmadılar.”
Ayrı bir beyanda, Zillow Baş Endüstri Geliştirme Görevlisi Errol Samuelson, Exp Liderliğini Sunma öncesinde ve daha sonra iki bölümlük bir anlaşma imzaladığını açıklıyor: Bir kısmı Zillow’a yemleri listeliyor ve diğeriexp taahhüt ediyor– ama başka kimse – Zillow’un listeleme kurallarına uymak için. Pusula listeleri EXP’de görünmeye devam ediyor.
Zillow, Mahkeme dosyasına EXP ile yapılan sözleşmeyi dahil etti ve anlaşmanın “Pusula ile hiçbir ilgisi olmadığını” vurguladı.
Zillow’un ne diyor:Bir Zillow sözcüsü, “Compass, tüketicilerin ve temsilcilerin zararına karşı piyasa şeffaflığına karşı bir kampanya yürütürken, Zillow’un aksine, tüketicilerin ve temsilcilerin yararına şeffaflık ve gayrimenkul bilgilerine eşit erişim sağlama konusunda uzun bir geçmişe sahip” dedi. “Bu taahhütte tereddüt etmeyeceğiz. Hareketleri hem gerçekleri hem de yasayı yanlış alıyor ve adil ve rekabetçi bir emlak piyasasının bütünlüğünün sağlam kalmasını sağlamak için ona karşı savunmaya devam edeceğiz.”
Pusula ne diyor:Bir Pusula sözcüsü, “Bu dava ev sahibi seçimini korumakla ilgili. Hiçbir şirketin ajanları veya listeleri yasaklama gücüne sahip olmaması gerektiği için şirketin iş modelini takip etmiyorlar. Bu rekabet değil – bu zorlama” dedi. “Amazon’un bir ürünü önce kendi internet sitelerinde listelediği için bir satıcıyı yasakladığını düşünün. Aslında burada olan budur. Ev sahipleri, evlerini nasıl sattıklarını seçme hakkını hak ediyorlar.”
Buraya nasıl geldik:Pusula 23 Haziran’da Zillow’a karşı dava açtı.Zillow’un politika engelleme listelerikamuoyunda pazarlanan ancak MLS aracılığıyla yaygın olarak mevcut olmayanlar. Birkaç gün sonra Compass, Zillow’un yeni politikasını zorlamasını engelleyen bir ihtiyati tedbir istedi.
Dava, Compass’ın ‘“3 aşamalı pazarlama stratejisi” nin, tüketicilerin piyasadaki günler gibi “olumsuz içgörüler” içermeyen özel liste yoluyla evlerini satmalarına izin vererek “Zillow’un ev arama tekeli için önemli bir tehdit oluşturduğunu” savunuyor.
‘Tekel’ iddialarına geri dönmek:Compass, Zillow’un ABD’deki ev arama trafiğinin en az% 60’ını aldığını gösteren comScore verilerine atıfta bulunurken, Zillow trafiğin güçle aynı olmadığını ve kesinlikle antitröst zarar kanıtı olmadığını savunuyor. Tüketiciler birçok web site kullanıyor ve dosyalama notları pusula büyümeye devam ediyor.
Şirket, “Bir tüketicinin sitemizi ziyaret etmesi bizimle bir işlem tamamladıkları anlamına gelmiyor” dedi. Dört ziyaretçiden sadece biri platform aracılığıyla bir emlakçı ile bağlantı kurar veZillow, ABD Ev Satış İşlemlerinin yalnızca tek haneli bir payına doğrudan katılır.
Zillow’un listeleme standartları nasıl çalışır:28 Mayıs itibariyle, Zillow’un Listeler Erişim Standartlarına uygun olduğu düşünülen listeleri olan acenteler şirketten bir bildirim alacaktır. 30 Haziran’dan itibaren, “Bir acentenin üçüncü uyumlu olmayan listesi-ve daha sonraki uyumlu olmayan listeler-bu liste komisyoncusu ve satıcı arasındaki listeleme anlaşmasının ömrü için Zillow ve Trulia’dan engellenecek”Şirket dedi.
Costar CEO’su Andy Florance’e göre, en az bir ajanın politikadan etkilenen bir listesi vardı, 16 Haziran’da Houses.com’unZillow tarafından engellenen ilk listesini tanıttı.
Bir Zillow temsilcisi, Emlak Haberlerine şirketin yeni standartlardan etkilenen liste sayısını açıklamadığını söyledi.
Artan özel listeler savaş: Compass CEO’su Robert Reffkin’in özel münhasırlar için mücadelesi, Seattle’a karşı Seattle da dahil olmak üzere birden fazla cepheye sahip Önde gelen yerel aracılık windermere ve bölgeye hizmet veren ve Nisan ayında Pusula tarafından bir dava ile tokatlandı; California’da CRML’lere karşı bir pazarlama öncesi döneme izin vermeyi seçti; Ve daha yakın zamanda, Chicago’da nerede Yakın zamanda edinilen @properties liderleri yankılanıyor Reffkin’in “Satıcı Seçimi” mesajı.
