Fed oranı kesintileri, işçilik verileri ve enflasyon için sırada ne olduğuna daha derinlemesine bakmak için CNET Cash’nin haftalık ipotek oranı tahminine göz atın.
30 yıllık sabit oranlı bir ipotek için, ödeyeceğiniz ortalama oran bugün% 6,74’tür, yedi gün öncesine göre% 0,07 artar. 15 yıllık sabit bir ipotek için ortalama oranı% 5,94’tür, bu da geçen hafta aynı zamana göre% 0,09’luk bir artıştır. Daha düşük bir ipotek faiz oranı güvence altına almak için peşinatınızı artırmayı, kredi puanınızı iyileştirmeyi veya ipotek puanlarını satın almayı düşünün.
Bugünün ipotek oranları
İpotek
Yeniden finanse
Mortgage oranları 2025’te yüksek kaldı. İnşetli enflasyon, küresel bir ticaret savaşı ve politika türbülansı tehditleri belirsiz bir ekonomik bakış açısı yarattı. Buna karşılık, Federal Rezerv, yılın başından beri bir bekleme ve gör yaklaşımı ve borçlanma oranlarını sabit tutmuştur.
Finansal piyasalar büyük ölçüde Fed’in Eylül ayında düşürme oranlarına devam etmesini bekliyor. Başkan Trump, agresif tarife önlemlerinden bazılarını hafifletirse veya işgücü piyasası kötüleşmeye devam ederse, politika yapıcılar önümüzdeki 30 Temmuz toplantısında azaltma oranlarını düşünebilirler.
Potansiyel ev sahipleri, ipotek oranlarının bir gecede uygun fiyatlı hale gelmemelidir. Daha ucuz borçlanma maliyetleri konut piyasasına yavaş yavaş damlarken, Fed doğrudan borç verenlerin ipotek oranlarını belirlemiyor.
Bugünün uygun olmayan konut piyasasında, ipotek oranları bulmacanın sadece bir parçası. Potansiyel alıcılar hala yüksek ev fiyatları ve hızla ev sahipliği masrafları ile mücadele etmek zorundadır. İş kaybı durgunluğu olasılığı, birçok haneyi bütçelerini sıkılaştırmaya ve daha az finansal danger almaya zorluyor.
Mortgage oranları düşmeye başladığında, avantaj almaya hazır olun. Uzmanlar, en düşük oranı elde etmek için alışveriş yapmayı ve birden fazla teklifin karşılaştırılmasını önerir. CNET’in ortak borç verenlerinden birinden özel bir teklif almak için bilgilerinizi buraya girin.
Bu oranlar hakkında: Bankrate’in aracı, birden fazla ipotek oranını karşılaştırırken kullanabileceğiniz ortak borç verenlerin oranlarını içerir.
Bu yaz ipotek oranlarının nereye gittiği yer
Günlük oynaklık bir yana, giderek daha fazla ortalama 30 yıllık sabit oranların önümüzdeki aylarda% 6,5’in üzerinde kalması gibi görünüyor.
İpotek oranları öncelikle ipuçlarını, yatırımcıların enflasyon, işgücü piyasası sağlığı, yaklaşan para politikası değişimleri ve tarifeler gibi küresel faktörlerin etkisini yansıtan 10 yıllık Hazine getirisinden alıyor. Yatırımcılar sürekli yüksek enflasyon veya önemli hükümet borçlanması öngörüyorlarsa, tahvilleri üzerinde daha yüksek getiri talep edecekler ve bu da ipotek oranlarını yükseltir.
“Enflasyon soğumaya devam ederse ve işgücü piyasası yumuşarsa oranlar düşebilir” dedi Jeb Smithlisanslı emlakçı ve CNET Cash’nin Uzman İnceleme Kurulu üyesi. “Öte yandan, tarifeler yeni enflasyon baskısı yaratabilir. Hükümet açıklarını ekleyin ve tahvil arzını artırır ve bu oranlar üzerinde yukarı doğru baskı yapar.”
Fed sonunda faiz oranlarını düşürmeye başlasa bile, uzmanlar önemli piyasa oynaklığının muhtemel olduğuna dikkat ediyor. Sonuç olarak, homebuyers, çeşitli kredi türlerini karşılaştırarak ve önceden planlamaya yönelik finansman için daha sabırlı ve stratejik bir yaklaşım benimsiyorlar.
Smith, “Bazıları bekliyor, diğerleri şimdi önceden onaylanıyor, bu yüzden oranlar düşerse harekete geçmeye hazırlar.” Dedi.
Son yıllarda ipotek oranı hareketine bakmak için aşağıdaki tabloya bakın.
2025’te ipotek oranları için uzman tahminleri
2025 konut piyasası hakkındaki iyimserliğe rağmen, kalıcı ekonomik zorluklar ve siyasi istikrarsızlık geri dönmesini engelledi. Ortanca aile geliri, konut maliyetlerindeki artışa ayak uyduramamıştır, bu da birçok hane halkının bazı şehirlerde mütevazı bir ev elde etmek için iki katına çıkmasını veya maaşlarını üç katına çıkarmasını gerektirmiştir.
Mortgage oranları, önemli homebuing talebini artırmak için% 6’ya yakın veya daha düşük bir adım atmak zorunda kalacaktı. Ancak Smith’e göre, daha olası senaryo, faiz oranlarının önümüzdeki aylarda mütevazı ve kademeli adımlar atmasıdır. Rekor düşük oranlara geri dönüş,%2-3 civarında, pandemi sırasında sadece ekonominin ciddi bir durgunluğa girmesi durumunda gerçekleşeceğini gördük.
Fannie Mae’nin tahmini 2025’in sonunda% 6,5 ve 2026’nın sonunda% 6,1 oranında oranlar koymaktadır.
Çok sayıda danger oranları yükseltebilir. Örneğin, tarifeler enflasyonun çoğunun ve beslenen yetkililerin beklediği Reignite’a neden olursa, merkez bankası tarafından daha yüksek tahvil getirileri ve daha az faiz oranı kesintisi ile sonuçlanabilir. İkisi de potansiyel alıcılar için ipotek oranlarını düşürmeye yardımcı olmaz.
Hangi ipotek süresi ve türünü seçmeliyim?
Her ipotek kredi süresi veya ödeme planı vardır. En yaygın ipotek şartları 15 ve 30 yıldır, ancak 10-, 20 ve 40 yıllık ipotekler de mevcuttur. Sabit oranlı bir ipotek ile faiz oranı kredi süresince belirlenir ve istikrar sunar. Ayarlanabilir oranlı bir ipotek ile faiz oranı sadece belirli bir süre (genellikle beş, yedi veya 10 yıl) için sabitlenir, bundan sonra oranı her yıl piyasaya göre ayarlanır. Uzun vadede bir evde yaşamayı planlıyorsanız sabit oranlı ipotekler daha iyi bir seçenektir, ancak ayarlanabilir oranlı ipotekler daha düşük faiz oranları sunabilir.
30 yıllık sabit faizli ipotek
Ortalama 30 yıllık sabit ipotek faiz oranı bugün% 6,74’tür. 30 yıllık sabit ipotek en yaygın kredi süresidir. Genellikle 15 yıllık bir ipotekten daha yüksek bir faiz oranına sahip olacaktır, ancak aylık daha düşük bir ödemeye sahip olacaksınız.
15 yıllık sabit faizli ipotek
Bugün, 15 yıllık, sabit ipotek için ortalama oranpercent5,94’tür. 30 yıllık sabit bir ipotekten daha büyük bir aylık ödemeye sahip olmanıza rağmen, 15 yıllık bir kredi genellikle daha düşük faiz oranı ile birlikte gelir ve uzun vadede daha az faiz ödemenize ve ipoteğinizi daha erken ödemenize olanak tanır.
5/1 ayarlanabilir oranlı ipotek
5/1 kol bugün ortalama oranı% 6,00. Mortgage’nin ilk beş yılında 5/1 kol ile daha düşük bir giriş faiz oranı elde edersiniz. Ancak, oranın yıllık olarak nasıl ayarlandığına bağlı olarak o dönemden sonra daha fazla ödeme yapabilirsiniz. Evinizi beş yıl içinde satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, bir kol iyi bir seçenek olabilir.
Aylık ipotek ödemenizi hesaplayın
Bir ipotek almak her zaman finansal durumunuza ve uzun vadeli hedeflerinize bağlı olmalıdır. En önemli şey bir bütçe yapmak ve araçlarınızda kalmaya çalışmaktır. CNET’in aşağıdaki ipotek hesap makinesi, ev sahiplerinin aylık ipotek ödemelerine hazırlanmasına yardımcı olabilir.
En iyi ipotek oranlarını nasıl bulabilirim?
Mortgage oranları ve konut fiyatları yüksek olsa da, konut piyasası sonsuza dek uygun olmayacak. Her zaman bir peşinat için tasarruf etmek ve kredi puanınızı iyileştirmek için iyi bir zamandır.
- Daha büyük bir ödeme için tasarruf edin: % 20 peşinat gerekli olmasa da, daha büyük bir ön ödeme, faizden tasarruf etmenize yardımcı olacak daha küçük bir ipotek almak anlamına gelir.
- Kredi puanınızı artırın: 620 kredi puanı ile geleneksel bir ipotek alabilirsiniz, ancak en az 740 daha yüksek puan dimension daha iyi oranlar elde edecektir.
- Borç ödeyin: Uzmanlar, en iyi oranlara hak kazanmanıza yardımcı olmak için% 36 veya daha az bir borç / gelir oranı önermektedir. Başka bir borç taşımamak, aylık ödemelerinizi ele almak için sizi daha iyi bir konuma getirecektir.
- Araştırma kredileri ve yardım: Devlet destekli krediler geleneksel kredilerden daha esnek borçlanma gereksinimlerine sahiptir. Bazı devlet destekli veya özel programlar, peşinat ve kapanış maliyetlerinize de yardımcı olabilir.
- Kredi verenler için alışveriş yapın: Farklı borç verenlerden çoklu kredi tekliflerini araştırmak ve karşılaştırmak, durumunuz için en düşük ipotek oranını güvence altına almanıza yardımcı olabilir.
