Dentro del Centro DeWitt en Madison Park Village, los residentes del vecindario de Roxbury de Boston se reúnen para un juego de bingo. A medida que las jaulas giran, los trabajadores pasan alrededor de rebanadas de pizza y toman un sorbo de la limonada congelada de Del traída de un evento de descanso de calor al otro lado de la calle. Los jugadores, en su mayoría mujeres mayores, observan cómo los estudiantes y el private de la Universidad del Nordeste se sudan para entregar recursos de enfriamiento. En este caluroso día de verano, la distancia entre el campus y la comunidad se siente más corta.
Los ancianos del vecindario dicen que Roxbury se ve muy diferente en estos días, gracias en parte a la creciente presencia de la universidad. Pero dicen que eso es a la par del curso en Roxbury, un vecindario del cambio. El centro de la vida afroamericana en la ciudad ha soportado muchos desafíos a lo largo de las décadas, desde la disparidad económica hasta los problemas de seguridad pública y la contaminación del aire.
Ahora, hay otra preocupación creciente. Los lugareños están siendo fijados en medio de la ciudad crisis de vivienda severa. Ahora cuesta $ 1 millón en promedio para comprar Un hogar unifamiliar, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Boston. La proporción de residentes negros en Roxbury disminuyó de 51.3% a 41.5% entre 2010 y 2020, según un informe por la Oficina del Censo de los Estados Unidos. En Roxbury, donde una gran mayoría alquila sus hogares, las familias de bajos ingresos son particularmente vulnerables al desplazamiento. Están compitiendo con personas que se mudan de los suburbios y con los estudiantes en el vecindario.
Por qué escribimos esto
La disaster de vivienda de Boston tiene estudiantes universitarios y residentes del vecindario que compiten por el espacio. A medida que se expande la Universidad del Noreste, estos grupos lidian con la pregunta, ¿qué hace que un buen vecino?
“Roxbury está perdiendo su identidad, y definitivamente puede notar la gentrificación del área … Lo que solía ver como un vecindario acquainted ya no está allí”, cube Allen Knight, bibliotecario jefe de la sucursal de Shaw-Rexbury de la Biblioteca Pública de Boston, que ha trabajado en el vecindario durante casi 15 años.
Melanie Stetson Freeman/Workers
Al otro lado de la calle de Madison Park se encuentra el noreste, otra institución que ha cambiado y crecido en el vecindario durante más de 100 años. Los estudiantes también luchan con el mercado inmobiliario. Con la propuesta de su plan maestro institucional 2024-2034, la Universidad tiene como objetivo abordar algunos de sus desafíos, abriéndose en las nuevas estructuras de viviendas como el dormitorio de 23 pisos en la avenida Columbus de Roxbury en el otoño.
A pesar de tener dos códigos postales, estas comunidades comparten un vecindario. En una ciudad frente a una disaster de vivienda más profunda, tanto los nativos de Roxbury como los administradores del noreste y los estudiantes están lidiando con una pregunta clave: ¿Qué hace a un buen vecino?
Bridging the Hole
Para la organización native reclamar Roxbury, la inclusión es clave. El grupo quiere que los miembros de su comunidad tengan voz en desarrollos en su vecindario. Como miembro del Grupo de Tarea del Plan Maestro Institucional de Northeastern, la organización discutió los beneficios de la comunidad que se considerarán en el próximo Plan Maestro. Reclamar Roxbury está instando a Northeastern a albergar al menos el 75% de sus estudiantes en el campus, e invertir $ 5 millones anuales en un fondo para apoyar a los compradores y residentes por primera vez que enfrentan el desplazamiento.
La universidad se dedica a alojar más estudiantes en el campus, lo que scale back la presión sobre la disponibilidad de viviendas locales, cube John Tobin, vicepresidente de participación de la ciudad y comunitaria en Northeastern. El dormitorio en Columbus Avenue creará 1,220 camas nuevas para los estudiantes del noreste.
“La capacidad de poder llegar a un compromiso es algo bastante poderoso”, cube el Sr. Tobin, en referencia a la comunidad de Roxbury. “Construyeron el lugar. Son los que construyeron nuestros vecindarios. Se merecen nuestro respeto y debería haber algo para ellos”.
Elkus Manfredi Architects
Star Igbinosa, miembro de la participación comunitaria en Reclamar Roxbury, también quiere ver a más estudiantes del noreste interactuar activamente con la comunidad. Nacida y criada en Roxbury, la Sra. Igbinosa se decepcionó cuando escuchó de una amiga del noreste que le dijeron que no caminara en el área porque period insegura. Ella advierte a las personas que no estericen los vecindarios minoritarios “sin siquiera tomarse el tiempo para entrar a estas comunidades, tomarse el tiempo para comprar en un negocio native o ir a algún lugar native o evento comunitario”.
La Sra. Igbinosa alienta a los estudiantes a reflexionar sobre su presencia en la comunidad. “Creo [it is about] Comprender la historia del vecindario, pero también comprender el racismo, el desplazamiento, la gentrificación … y su papel como estudiante “, cube.
A través del programa de ensueño de la universidad, la estudiante del noreste, Francesca Borriello, llegó a “salir de su burbuja del noreste”. El programa de mentoría combina a los estudiantes con niños que viven en viviendas asequibles en Roxbury para ser una influencia positiva y motivar a los niños a explorar la universidad como una opción futura. Su mentora le dio a la Sra. Borriello una nueva conciencia de “lo que es eso como residente de Boston cerca de una gran universidad”, cube ella. “Creo que me hace sentir más seguro en Boston, como si supiera que más personas me respaldan”.
Ella se ha estado conectando con la joven desde el primer año a través de actividades semanales. Cuatro años después, confía en que se mantendrá en contacto con la mujer de 13 años por el resto de su vida.
Si bien la Sra. Borriello cube que el programa de sueños solo no puede resolver la disaster o la gentrificación de la vivienda, puede marcar una pequeña diferencia significativa. “Siento que conocen nuestras caras”, cube ella. “Conociendo a su vecino … eso significa que tiene un buen vecino, alguien en quien confía, alguien que invitaría a su hogar, y lo invitarían a su hogar”.
“Un buen equipo”
En Columbus Avenue, Northeastern espera crear una invitación. La planta baja del dormitorio dedicará aproximadamente 11,000 pies cuadrados al espacio comunitario, así como un espacio comercial de 4.000 pies cuadrados con el potencial de presentar empresas locales. Mientras que algunos residentes muestran emoción por el espacio, a otros les preocupa que puedan sobresalir en un edificio predominantemente para los estudiantes. “Eso no es para nosotros”, cube el bibliotecario de Shaw-Rexbury, Sr. Knight. El residente senior de Roxbury y el alumno del noreste Lascene Nappier no está de acuerdo. Ella quiere que el campus sea accesible para todos los grupos de edad. “Mientras nos incluyan en él, eso lo convierte en un buen equipo”.
Cortesía de Madison Park Dream
La inclusión, según las políticas de Reclamar Roxbury, no debería comenzar con el edificio terminado, sino mucho antes, en la etapa de desarrollo. Los organizadores comunitarios únicos esperan que los desarrolladores puedan contribuir a desarrollar riqueza en el vecindario, contratando a empresas locales.
John B. Cruz III, CEO de Cruz Cos., Siente que existe un compromiso más fuerte por parte de los desarrolladores de bienes raíces negras para tener en cuenta a la comunidad en diversos vecindarios. “Porque somos quienes somos. Naturalmente, el sufrimiento debería y, con suerte, resaltará la compasión”, cube Cruz. La empresa de construcción de minorías ha estado desarrollando viviendas asequibles en el vecindario durante tres generaciones, con aproximadamente el 65% de sus trabajadores locales en Boston.
Cruz ha colaborado con universidades en Boston varias veces en el pasado, pero cube que siempre sintió que había una falta de consistencia. Un grupo de aproximadamente 25 empresas minoritarias y organizaciones sin fines de lucro conocidas como Columbia Plaza Associates, incluido Cruz Cos., Demandó al noreste del Tribunal Superior de Suffolk por un paquete que incluía la tierra en la que se construirá el dormitorio. Las compañías alegaron que Northeastern no logró honrar un acuerdo de 1999 que CPA tuvo con la ciudad. Un juez dictaminó que el acuerdo period “nulo y nulo”, una sentencia más tarde confirmado por el Tribunal Judicial Supremo de Massachusetts.
Northeastern apoya la contratación de la gente native para sus nuevos desarrollos, según el Sr. Tobin. En el plan de la escuela para reconstruir Matthews Area, el enviornment de hockey sobre hielo más antiguo del mundo, Northeastern quiere “hacer que las oportunidades en esos trabajos de construcción sean bien conocidas y bien publicitadas y, con suerte, aprovechadas”, cube.
La universidad está discutiendo opciones para ayudar a solucionar el problema de vivienda de la ciudad más allá de la construcción de dormitorios. Las soluciones potenciales incluyen alivio y ahorro de energía, según el Sr. Tobin. Por lo common, los estudiantes deben vivir en el campus durante uno o dos años. Como parte del proyecto de dormitorio, Northeastern ha prometido $ 1 millón al Departamento de Desarrollo de Vecindarios de la Ciudad para la estabilización de viviendas y las iniciativas de construcción de riqueza en los vecindarios cercanos.
La Sra. Borriello, la estudiante del noreste, continúa esperando una relación más estrecha entre su universidad y su comunidad circundante. Al ultimate, “hay una escuela aquí, y hay el vecindario aquí”, cube ella. “Así que debemos cuidar de ambas cosas”.
