Las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos aumentaron un 2% en julio, con una demanda reforzada por la desaceleración del crecimiento de los precios y la disminución de las tasas hipotecarias.
Las cifras provienen de un jueves informe por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que mostró aumentos de ventas mes a mes en el noreste, sur y oeste, pero cayó en el Medio Oeste.
“La mejora cada vez más ligera en la asequibilidad de la vivienda está aumentando las ventas de viviendas”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. “El crecimiento salarial ahora está superando cómodamente el crecimiento del precio de la vivienda, y los compradores tienen más opciones”.
La mediana del precio existente en el hogar fue de $ 422,400 en julio, un 0.2% más que hace un año.
“El crecimiento cercano a cero en los precios de las viviendas sugiere que aproximadamente la mitad del país está experimentando reducciones de precios”, agregó Yun.
Las ventas crecieron más en el noreste, un 8,7% mes de mes a mes, con el precio promedio un 0,8% más que en julio de 2024. El Medio Oeste vio una disminución del 1.1% en las ventas mes a mes, donde los precios medios aumentaron 3.9% a partir de julio de 2024.
Las tasas hipotecarias de enfriamiento cada vez más ligeras también pueden haber respaldado el crecimiento de las ventas. El promedio Hipoteca de tasa fija a 30 años fue 6.72% de julio, por debajo del 6.82% en junio y 6.85% hace un año.
Si bien los datos sugieren brotes verdes de recuperación en el mercado inmobiliario, otro informe el jueves sugiere que un mercado laboral debilitante puede estar sopesando las ventas.
Según un, más de dos quintos trabajadores estadounidenses retrasan o cancelan una compra importante como una casa o un automóvil debido a sus sentimientos sobre la seguridad laboral. encuesta de la corredora de bienes raíces Redfin. Esto aumenta a casi el 60% de los encuestados que ganan menos de $ 50,000 por año.
El desempleo llegó al 4.2% en julio, solo marginalmente menos que la tasa de junio del 4.1%. A pesar de permanecer en niveles históricamente bajos, el 31% de los encuestados de Redfin dijeron que están “algo preocupados o muy preocupados” por su seguridad laboral, lo que sugiere un cambio de actitud hacia el mercado laboral, independientemente de su resiliencia materials.
“Muchos trabajadores están preocupados por la seguridad laboral, ya que observan a sus empresas adaptarse a esta economía incierta y mirar cada vez más a la IA y otras nuevas tecnologías para obtener ganancias de eficiencia”, dijo Chen Zhao, jefe de investigación económica de Redfin. Esta vacilación, sin embargo, podría reducir aún más los precios, insinuó.
“Los vendedores deben reconocer que los compradores son cautelosos, por lo que fijar el precio de una casa de manera competitiva y ofrecer flexibilidad será basic para cerrar un acuerdo”, dijo Zhao.
